2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 34 m²
Mannheim
162.000 €
4.765 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
**Energieausweis in Bearbeitung**
Diese charmante Dachgeschosswohnung im Hinterhaus eines 1920 erbauten Wohngebäudes vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 34 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Berufspendler, Studenten oder als stilvolle Stadtwohnung ideal geeignet ist.
Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten und überzeugt durch eine umfassende, hochwertige Modernisierung. Nahezu alle Bereiche wurden renoviert und erstrahlen in neuem Glanz.
**Ausstattung der Wohnung:**
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Separate Küche mit neuer Küchenzeile
- Modernes Badezimmer
- Flur/Eingangsbereich
- Eigener Kellerraum (ca. 6 m²)
Die gelungene Raumaufteilung macht die Wohnung perfekt für Singles oder Paare.
Im Badezimmer wurde Wert auf eine ansprechende Gestaltung gelegt; es präsentiert sich in modernem und hochwertigem Zustand:
- Hochwertige Hansgrohe-Armaturen
- Neues WC und Sanitärkeramik
- Neue Wand- und Bodenfliesen
- Moderne Dusche mit tiefem Einstieg
- Neues Dachfenster für Tageslicht und Belüftung
Die separate Küche ist ebenfalls neu gestaltet:
- Vollständig ausgestattete Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss
- Moderne LED-Spots
- Funktionale Ausstattung
In den Wohnräumen sorgt ein neuer Klick-Vinylboden in eleganter Eichenoptik für ein zeitgemäßes Ambiente. Die Wände wurden sorgfältig bearbeitet, neu gespachtelt, tapeziert und frisch gestrichen, was der Wohnung ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Die Fenster der Wohnung werden aktuell modernisiert; das Badezimmerfenster ist bereits erneuert worden. Drei weitere Fenster werden durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, was die Energieeffizienz und den Schallschutz erheblich verbessert. Der Einbau ist für Ende August 2026 geplant.
Die elektrische Ausstattung der Wohnung wurde ebenfalls vollständig modernisiert, inklusive neuer Steckdosen, Lichtschalter und Abdeckungen im hochwertigen Gira-System. In der Küche wurden zusätzlich moderne LED-Spots installiert.
Die Eingangstür zur Wohnung wurde durch ein neues Modell ersetzt, das den technischen und optischen Standards von heute entspricht.
Die Kombination aus pflegeleichten Materialien - Klick-Vinyl in Eichenoptik und hochwertigen Fliesen im Badezimmer - sorgt nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild, sondern auch für einen geringen Pflegeaufwand.
Die Wohnung wird über eine zentrale Fernwärmeversorgung beheizt, was einen komfortablen und zuverlässigen Heizbetrieb ohne eigene Heizungsanlage gewährleistet.
Diese teilmöblierte Wohnung ist besonders attraktiv für Käufer, die eine unkomplizierte Nutzung als Stadtwohnung, Pendlerwohnung, Studentenwohnung, Zweitwohnung oder Kapitalanlage suchen.
Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und rundet das Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie!
# Ausstattung
Ausstattung auf einen Blick:
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hinterhaus
- Dachgeschoss
- ca. 34 m² Wohnfläche
- ca. 6 m² Keller
- Baujahr ca. 1920
- umfassend neu renoviert
- teilmöbliert
- komplett neue Küchenzeile
- Waschmaschinenanschluss
- vollständig neu gestaltetes Badezimmer
- hochwertige Hansgrohe-Armaturen
- neue Sanitärkeramik
- Dusche mit tiefem Einstieg
- neue Wand- und Bodenfliesen im Bad
- neues Dachfenster im Badezimmer
- drei weitere neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Einbau geplant für Ende August 2026
- neuer Klick-Vinylboden in Eichenoptik
- Wände neu gespachtelt und mit Malervlies tapeziert
- Wände neu gestrichen
- Steckdosen und Lichtschalter komplett erneuert
- Gira-System
- moderne LED-Spots in der Küche
- neue Wohnungseingangstür
- Fernwärme
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie besticht durch ihre zentrale und lebendige urbane Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleistungsangebote, die Ihren Alltag angenehm gestalten.
Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort bietet.
Die Nähe zur Mannheimer Innenstadt gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur, ideal für diejenigen, die kurze Wege und ein dynamisches Wohnumfeld schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile Mannheims.
Der Mannheimer Hauptbahnhof ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet Ihnen umfangreiche Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.
Darüber hinaus sorgt das gut ausgebaute Straßennetz für schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Heidelberg, Viernheim und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Diese Lage bietet Ihnen somit nicht nur Lebensqualität, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ingo Dobner
Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim
Tel.: +49 151 11775941
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: DA-DI0018/1Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche34 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
666 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 32.400 €
32.400 €129.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung199.683 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026