Gewerbefläche zur Miete, 377 m²
Wuppertal, Windhövel, Gemarkung Nächstebreck
3.490 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 28. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2019 fertiggestellten, modernen Bürogebäudes. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 in moderner Massivholz-Riegelkonstruktion errichtet und zeichnet sich durch eine zeitgemäße und funktionale Bauweise aus. Im Hause sind maximal drei Nutzer verhanden, von denen sich zwei das Erdgeschoss teilen.
Die angebotene Etage erstreckt sich über insgesamt ca. 377 m² Büro- und Nebenflächen und verfügt über ca. 11 Büroräume, einen sehr attraktiven Besprechungs- und weitere Nebenräume. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute und natürliche Belichtung der Räumlichkeiten. Die dreifach verglasten Fenster sowie die elektrisch betriebene Außenbeschattung ergänzen die moderne Gebäudeausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung mit Kühlfunktion. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden.
Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt über einen zentralen Innenflur, der durch ein Oberlicht sowie teilweise verglaste Türen und Wände natürlich belichtet wird. Die Büroetage bildet eine in sich abgeschlossene Einheit. Weitere Einheiten befinden sich auf der Etage nicht (Alleinnutzung).
Zur Büroetage können bis zu 20 Pkw-Stellplätze angemietet werden. Die Nettomiete beträgt€ 30,00 pro Stellplatz.
# Ausstattung
Die Büroetage verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Büroräume sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, während die Sanitärbereiche gefliest sind. Abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung und Brandmeldern sorgen für ein hochwertiges Erscheinungsbild. Oberhalb der Rasterdecken steht zusätzlicher Raum für flexibel ausführbare Installationen zur Verfügung.
Die dreifach verglasten Fenster verfügen über eine elektrisch betriebene Außenbeschattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die zusätzlich über eine Kühlfunktion verfügt.
Die Büroetage verfügt über eigene, moderne Sanitäranlagen sowie einen attraktiv gestalteten Besprechungsraum. Der zentral gelegene Innenflur wird durch ein Oberlicht sowie teilweise verglaste Türen und weitere Festverglasungen natürlich belichtet.
Zur angebotenen Büroeinheit können darüber hinaus bis zu 20 Pkw-Stellplätze angemietet werden. Die Stellplätze befinden sich unmittelbar am Gebäude und sind beleuchtet.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 11
- Garagen/Stellplätze: 20
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Warmmiete: 4.440,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
- Provision: 2.38 MM inkl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 377 m²
- Bürofläche: ca. 377 m²
# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Objekt befindet sich im Nordosten von Wuppertal, im Bereich Oberbarmen und liegt am Industriegebiet Nächstebreck. Das Industriegebiet hat sich wegen seiner Nähe zum Autobahnkreuz Wuppertal-Nord (A1, A43, A46) in den letzten Jahrzehnten zu einem der beliebtesten Standorte in der Region entwickelt.
Das Zentrum Barmen ist ca. 5,5 Kilometer entfernt; das Zentrum Elberfeld sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie nach ca. 10 Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bankfilialen, Kindertagesstätten, Schulen und Hotels befinden sich im Umkreis von einem bis zu drei Kilometern.
Die nächstgelegenen Bushaltestellen der Linien 602, 606 und 632 befinden sich in fußläufiger Entfernung von etwa 150 - 350 Metern. Die Bushaltestellen werden montags bis samstags ab etwa 05.15 h bis etwa 23.20 h angefahren.
Die Autobahnanschlussstellen an die A 46 bzw. A 1 und A 43 liegen ca. 1,5 Kilometer entfernt und bieten eine erstklassige Anbindung ins Rheinland, Ruhrgebiet und darüber hinaus.
# Sonstiges
Alle angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %.
Je nach individuellem Bedarf des Mieters können mehr oder weniger Pkw-Stellplätze angemietet werden. Die konkrete Anzahl kann im Rahmen der Mietvertragsverhandlungen abgestimmt werden.
Seitens des Eigentümers wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 69 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 32 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 69 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 23.01.2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: P9401
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche377 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeWuppertal
Lage
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