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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 91 m²
Georgensgmünd, Petersgmünd
453.000 €
4.959 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²
Georgensgmünd, Hauslach
199.000 €
2.122 €/m²
Inseriert 29. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
93.79 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Wohnungen. Sämtliche Räume der Wohnung sind über einen praktischen gefliesten Flur direkt begehbar. Das Bad und die separate Toilette sind ebenfalls gefliest. Im Wohnzimmer ist Massivholzparkett verlegt während in den weiteren Räume unterschiedliche Böden verlegt wurden. Während die Warmwasseraufbereitung über einen Stromdurchlauferhitzer erfolgt, wird die Wohnung durch zwei Holzöfen und einen Nachtspeicherofen mit Wärme versorgt. Außenrollos ergänzen die vorhanden doppelverglasten Fenster. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der große Freizeitwert welcher sich aus dem Vorhandensein zweier Balkone ergibt. Ein bereits im Kaufpreis enthaltener Stellplatz in der Garage des Hauses sowie zwei eigene große Kellerabteile runden das Angebot ab.
Aktuell werden im Anwesen alle Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern bewohnt. Die Gemeinschaft verwaltet das Anwesen gemeinsam.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Georgensgmünd liegt im Landkreis Roth und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr angenehmen Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde gilt als lebenswerter Wohnstandort im ländlichen Raum und profitiert zugleich von einer guten Infrastruktur, einem aktiven Gemeindeleben sowie kurzen Wegen im Alltag.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie verschiedene Angebote für Freizeit, Sport und Kultur. Damit bietet Georgensgmünd ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten, sehr attraktiv ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Georgensgmünd ist in das Netz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg eingebunden und verfügt über einen Bahnhof sowie weitere ÖPNV Angebote vor Ort. Das macht den Ort auch für Pendler interessant, die die Nähe zu Nürnberg und zur Region schätzen.
Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft. Genau diese Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit macht Georgensgmünd zu einem Standort, der langfristig attraktiv bleibt
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 213,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 14.11.2024
- Gültig bis: 2034-11-13
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 632586Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Etage1
Fläche93.79 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
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Georgensgmünd
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
817 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
40.000 €159.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung244.981 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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