Haus – Wanzleben
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Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 721 m²

Wanzleben

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

329.000 €

3.075 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das hier vorgestellte Einfamilienhaus wurde 2007 in massiver Bauweise im Bungalowstil ebenerdig errichtet, alle eingesetzten Komponenten entsprechen den Erfordernissen eines Niedrig-Energie-Hauses. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem neu erschlossenen Wohngebiet, unmittelbar hinter dem Stadtkern. Gebaut wurde in der Mitte des Grundstücks, dementsprechend kann das Grundstück zu jeder Tageszeit optimal genutzt werden und wirkt sehr weitläufig. Das Innere der Immobilie überzeugt vor allem mit der zweckmäßigen Aufteilung. Die verwendeten Baumaterialien sind wertig verbaut. Alle Räume sind mit Wärmeschutzfenster ausgestattet, beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung. Die Jalousien in allen Räumen sind manuell zu bedienen. Das Haus ist altersgerecht gebaut, es gibt wenig Schwellen oder Absätze auch die Austritte zur Terrasse stellen kein Hindernis dar. Die großzügige Terrasse von ca. 21 m² fängt die Morgen und Mittagssonne ein. Weitere Nutzflächen bietet der Dachboden mit einer Abstellflächen von ca. 25 m², zudem gibt es ein Gartenhaus und eine Garage auf dem Grundstück. Das wunderschön begrünte Grundstück bietet Sichtschutz und schenkt Bewohnern die nötige Privatsphäre, welche man sich vom Eigentum erhofft. Immo Paradise 3429cf5e 39a26c6d 518313#4665 # Ausstattung - geheizt wird über eine Gasbrennwertheizung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kunststoffwärmeschutzfenster - Jalousien für alle Fenster - 1 Stellplatz und 1 Garage ca. 16 m² - Gepflasterte Einfahrt und gepflasterter Gehweg - hochwertige Zaunanlage mit hochgewachsenen Hecken - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik - großes Wohn – und Esszimmer Austritt zur Terrasse - 1 großes Kinderzimmer - 1 großes Schlafzimmer - 1 kleines Zimmer Gäste / Büro - 1 Bad /mit Dusche und Badewanne - Große Terrasse - alle Zimmer wurden komplett neu geweißt 04/2026 Die Erneuerung des Dachs ist bereits in Planung und im Angebotspreis eingerechnet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01-05-2026 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 107 m² - Grundstücksfläche: ca. 721 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus befindet sich nur 10 - 15 Fahrminuten von Magdeburg Ottersleben entfernt. Die Stadt Wanzleben ist ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der öffentliche Personennahverkehr wird unter anderem durch den PlusBus des Landesnetzes Sachsen-Anhalt erbracht. Folgende Verbindungen mit der BördeBus Verkehrsgesellschaft, führen durch Wanzleben: Linie 602: Magdeburg ↔ Schleibnitz ↔ Wanzleben ↔ Klein Wanzleben ↔ Seehausen Linie 603: Magdeburg ↔ Hohendodeleben ↔ Wanzleben ↔ Klein Wanzleben ↔ Oschersleben Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Wanzleben über mehrere Straßen; unter anderem über die B 246a, die B 246 und die BAB 14 über die L 50 Richtung Magdeburg. copy by: Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Außerdem gibt es ein nahe gelegenes Spaßbad und viel Erholung in der Natur. Wanzleben zählt zu den beliebten Wohngegenden des Magdeburger Umlands. # Sonstiges Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag. Bei weiterem Interesse können Sie natürlich mit mir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs - bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wird mit dem Exposé zeitgleich verschickt. Impressum Nadine Hellmys +491777177366, +491777177366 MY PLACE SERVICE - Immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 30-04-2027 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 518313#4665

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

Lage

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329.000 €