Haus zum Kauf, 1247 m², Grundstück 3022 m²

Hettstedt

975.000 €

782 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Johannisstraße in Hettstedt in einer überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägten Wohnlage. Das Umfeld bietet eine gewachsene Wohnstruktur und eignet sich insbesondere für Mieter, die Wert auf ein ruhiges und zugleich gut erreichbares Wohnumfeld legen. Das Stadtzentrum von Hettstedt mit dem zentralen Busbahnhof ist fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar. Hettstedt verfügt über ein gut ausgebautes Busliniennetz und bietet damit eine praktische Anbindung innerhalb des Stadtgebietes und in die umliegenden Orte. Ein besonderer Vorteil des angebotenen Mehrfamilienhauses liegt in der nachhaltigen Pflege und laufenden Instandhaltung der Wohnanlage. Während sich bei einzelnen Immobilien im näheren Umfeld aufgrund eines über Jahre entstandenen Instandhaltungs- und Sanierungsbedarfs teilweise Leerstände entwickelt haben, wurde die hier angebotene Wohnanlage kontinuierlich gepflegt und bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert. Dies trägt wesentlich dazu bei, dass die Wohnungen am Standort auch heute auf eine stabile Nachfrage nach gepflegtem und zugleich bezahlbarem Wohnraum treffen. Der bestehende Vermietungsstand unterstreicht die Attraktivität dieses Konzepts. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, in eine Wohnanlage zu investieren, die sich durch eine bewährte Vermietbarkeit, eine stabile Mieterstruktur und eine langfristig orientierte Bewirtschaftung auszeichnet. Das Renditeobjekt * Gartenmitbenutzung * Böden: Fliesenboden, Laminat * voll unterkellert * Bäder mit Fenster und Wanne * alles sehr gepflegt * Stellplatz für jede Wohnung vorhanden Energie & Heizung: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1952 Wesentliche Energieträger: Erdgas Gültigkeit: 15.04.2026 bis 14.04.2036 Effizienzklasse: D Endenergiebedarf: 120,40 kWh/(m²·a) Heizungsart: Gas-Zentralheizung Brennwert von 2022 Objektbeschreibung Die Wohnanlage in der Johannisstraße 36/40 präsentiert sich als gepflegtes und nachhaltig vermietbares Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW Stellplatz. Die überwiegend vorhandenen Zwei- und Dreizimmerwohnungen entsprechen einer Wohnungsgröße, die sich in der Vermietung seit vielen Jahren bewährt hat. Das Objekt verfügt über eine stabile Mieterstruktur und eine kontinuierliche Mietnachfrage. Ein struktureller Leerstand aufgrund eines bestehenden Sanierungsstaus ist nicht zu verzeichnen. Aktuell steht lediglich eine Wohneinheit aufgrund anstehender Sanierungsarbeiten leer. Die Grünanlagen und Kellerräume befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein langjährig tätiger Hausmeister übernimmt zuverlässig die Betreuung der Innen- und Außenbereiche. Bewährte Bewirtschaftungsstruktur Besonders interessant für einen zukünftigen Eigentümer ist die bereits seit vielen Jahren bestehende Bewirtschaftungsstruktur. Der Hausmeister sowie bewährte Partner für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten sind mit der Immobilie bestens vertraut. Auch die derzeitige, familiär geführte Hausverwaltung steht auf Wunsch bereit, ihre Dienstleistungen nach dem Verkauf fortzuführen. Damit Damit besteht die Möglichkeit, auf eine bereits eingespielte und funktionierende Struktur zurückzugreifen. Eine Immobilie mit langfristiger Perspektive Die Immobilie funktioniert an ihrem Standort seit vielen Jahren zuverlässig und zeichnet sich durch eine konstante Mietnachfrage und eine stabile Mieterstruktur aus. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, laufender Instandhaltung, modernisierter Heiztechnik und einer bewährten Bewirtschaftungsstruktur bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Gerne stellen wir Kaufinteressenten die Vermietungshistorie des Objektes zur Verfügung. Bei konkretem Kaufinteresse besteht selbstverständlich die Möglichkeit, nach vorheriger Abstimmung auch die Wohnungen zu besichtigen. Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erläutern wir Ihnen die Immobilie, die bestehenden Mietverhältnisse sowie die weiteren wirtschaftlichen und technischen Details umfassend. Ausstattung: Laufende Pflege und Renovierung der Wohnungen Die Wohnanlage wurde über viele Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Insbesondere in den vergangenen zwölf Jahren wurden die Wohnungen bei anstehenden Mieterwechseln überwiegend umfassend renoviert. Dabei wurden die Wohnungen mindestens malermäßig neu hergerichtet. Je nach Bedarf erfolgten darüber hinaus der Austausch von Innentüren, die Erneuerung von Fußböden sowie weitere malermäßige Grundinstandsetzungen. Auf diese Weise wurden zeitgemäße und zugleich bezahlbare Mietwohnungen geschaffen. Der unterschiedliche Renovierungsstand der einzelnen Wohnungen ist auch anhand der veröffentlichten Fotos nachvollziehbar. Technische Ausstattung und Instandhaltung: Auch die Allgemeinbereiche des Hauses werden kontinuierlich gepflegt und wurden weitgehend modernisiert. Dies betrifft insbesondere die Treppenhäuser, die Kellerräume und die Außenanlagen. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Brennwert-Gaszentralheizung installiert. Bereits nach dem letzten Eigentümerwechsel im Jahr 2014 wurde die Dacheindeckung vollständig erneuert. Nach 2010 wurden im gesamten Objekt neue Iso-Kunststofffenster verbaut. Attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete (Soll) von 6.845 €. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 82.140 €. Bei einem Kaufpreis von 975.000 € ergeben sich folgende wesentliche Kennzahlen: Kaufpreis: 975.000 € Jahresnettokaltmiete: 82.140 € (Soll) Monatliche Nettokaltmiete: 6.845 € (Soll) Vermietungsfaktor: ca. 11,87-fach Bruttomietrendite: ca. 8,42 % 22 Wohneinheiten 22 PKW Stellplätze Wohnfläche: ca. 1.247 m² Grundstücksfläche: ca. 3.022 m² Die Kennzahlen verdeutlichen das interessante Ertragspotenzial der Immobilie. Gleichzeitig bietet die breite Streuung auf 22 Wohneinheiten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche1247 m²

Grundstücksgröße3 022 m²

Etagen3

Badezimmer22

Stellplätze1

Baujahr1952

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

975.000 €

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195.000 €780.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.201.794 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026