# Moderne 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Erstbezug

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,100 EUR
- **Location:** Eggstetten, Simbach, Simbach, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-21T13:48:57.058Z
- **Last updated:** 2026-08-30T23:31:24.085Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Moderne 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten und Bergblick – Erstbezug

Eggstetten 58, 84359 Simbach am Inn · 109,6 m² Wohnfläche
Garten, Stellplatz und Garage

Ab 1. November 2026 steht diese neu ausgebaute Dachgeschosswohnung zur Erstvermietung bereit. Nach Rücksprache ist auch ein früherer Einzug möglich.

Mit 5 Zimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich, eigenem Garten und Balkon mit Bergblick bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice.

Ausstattung & Besonderheiten
• 109,6 m² Wohnfläche, Grundfläche ca. 128 m²
• 5 Zimmer: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Büro
• Einbauküche mit Geräte
• Balkon mit Bergblick
• Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz
• separates, von außen zugängliches Kellerabteil
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten
• Glasfaser und LAN-Anschlüsse
• hochwertige Vinylböden
• modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Dachgeschossdämmung nach aktuellem Standard – guter Wärme- und Hitzeschutz für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen

Lage
Die Wohnung liegt in Eggstetten bei Simbach am Inn in ruhiger Ortsrandlage. Auf der Nord- und Westseite grenzen Ackerflächen an das Grundstück; eine weitere Bebauung ist dort ausgeschlossen.
Das Schulzentrum und ein Einkaufszentrum in Simbach am Inn erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auch größere Städte und wichtige Ziele sind mit dem Auto gut erreichbar:
• Burghausen: ca. 20 Minuten
• Passau: ca. 45 Minuten
• München: ca. 1 Stunde

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.100 € / Monat
Garage: 50 € / Monat
Nebenkosten: 200 € / Monat
Gesamtmiete: 1.350 € / Monat
Kaution: 3.300 €

Nichtraucherwohnung. Haustiere sind nach vorheriger Absprache im Einzelfall möglich.

Besichtigungen finden nach Terminvereinbarung statt.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Personenzahl, Beruf, gewünschtem Einzugstermin und ggf. Haustieren.
Zum Besichtigungstermin bitte ich um einen aktuellen SCHUFA-Auszug sowie einen Einkommensnachweis.

Ein Rundgang-Video mit aktuellem Stand kann gerne zugeschickt werden.

Kontakt: 01702294724

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8452f4c0-eeee-4d1b-b9f3-a2c8f0202267
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