4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 110 m²

Simbach am Inn, Eggstetten

1.100 €/Monat

10 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Moderne 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten und Bergblick – Erstbezug Eggstetten 58, 84359 Simbach am Inn · 109,6 m² Wohnfläche Garten, Stellplatz und Garage Ab 1. November 2026 steht diese neu ausgebaute Dachgeschosswohnung zur Erstvermietung bereit. Nach Rücksprache ist auch ein früherer Einzug möglich. Mit 5 Zimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich, eigenem Garten und Balkon mit Bergblick bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice. Ausstattung & Besonderheiten • 109,6 m² Wohnfläche, Grundfläche ca. 128 m² • 5 Zimmer: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Büro • Einbauküche mit Geräte • Balkon mit Bergblick • Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz • separates, von außen zugängliches Kellerabteil • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten • Glasfaser und LAN-Anschlüsse • hochwertige Vinylböden • modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Rollläden, teilweise elektrisch • Dachgeschossdämmung nach aktuellem Standard – guter Wärme- und Hitzeschutz für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen Lage Die Wohnung liegt in Eggstetten bei Simbach am Inn in ruhiger Ortsrandlage. Auf der Nord- und Westseite grenzen Ackerflächen an das Grundstück; eine weitere Bebauung ist dort ausgeschlossen. Das Schulzentrum und ein Einkaufszentrum in Simbach am Inn erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch größere Städte und wichtige Ziele sind mit dem Auto gut erreichbar: • Burghausen: ca. 20 Minuten • Passau: ca. 45 Minuten • München: ca. 1 Stunde Mietkonditionen Kaltmiete: 1.100 € / Monat Garage: 50 € / Monat Nebenkosten: 200 € / Monat Gesamtmiete: 1.350 € / Monat Kaution: 3.300 € Nichtraucherwohnung. Haustiere sind nach vorheriger Absprache im Einzelfall möglich. Besichtigungen finden nach Terminvereinbarung statt. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Personenzahl, Beruf, gewünschtem Einzugstermin und ggf. Haustieren. Zum Besichtigungstermin bitte ich um einen aktuellen SCHUFA-Auszug sowie einen Einkommensnachweis. Ein Rundgang-Video mit aktuellem Stand kann gerne zugeschickt werden. Kontakt: 01702294724Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche110 m²

Zimmer5

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Stellplätze1

ZustandNeu

HeizungFußbodenheizung

Kaution3.300 €

Verfügbar ab1. 11. 2026

GemeindeSimbach am Inn

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.100 €/Monat

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.