# Eigentumswohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 179,000 EUR
- **Location:** Mühlheim am Main, Mühlheim am Main, DE
- **Floor area:** 49 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-11T15:43:36.095Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:43:36.095Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vermietete EG-Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse, Einbauküche und Stellplatz in Mühlheim
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses in 63165 Mühlheim am Main.

Die Wohnung verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche und zeichnet sich insbesondere durch ihren sehr großzügigen Wohn-/Schlafbereich aus. Die heutige Raumgestaltung bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der große Raum war nach Angaben der Eigentümerin ursprünglich anders aufgeteilt, sodass grundsätzlich auch eine erneute Unterteilung denkbar ist.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche/Terrasse im Erdgeschoss, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Das Bad ist funktionstüchtig, bietet aufgrund seines Alters jedoch Modernisierungspotenzial.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.
Die Wohnung wurde zuletzt renoviert; an der Elektrik wurden in der Vergangenheit ebenfalls Arbeiten vorgenommen. Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Gas-Etagenheizung, sodass der Mieter seinen Gasverbrauch direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abrechnet.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 535 € monatlich, zuzüglich 90 € Betriebskostenvorauszahlung.

Dies entspricht einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von 6.420 €.

Das Wohnungseigentum befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Eine klassische Instandhaltungsrücklage ist derzeit nicht aufgebaut.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/844ae54e-8714-4e35-acfe-c80a7b25b67b
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