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KAUF
Haus, 274 m²
Kumberg
985.000 €
3.595 €/m²
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Haus zum Kauf, 295 m²
Kumberg
790.000 €
2.678 €/m²
Listed 25 days ago · 11 Jun 2026
Haus
Kategorie
295 m²
Fläche
2023
Baujahr
B
Energie
Über dieses Inserat
Sie suchen eine Liegenschaft, die Ihnen absolute Ruhe sowie einen wunderbaren Fernblick gewährt - auf dem noch dazu ein bereits fertiger Rohbau steht, der nur mehr nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden muss und der noch in diesem Jahr bezogen werden kann? In wunderschöner Aussichtslage, nur 20 Minuten von Graz entfernt, steht diese wunderschöne Villa in leicht erhöhter Lage mitten im Grünen. Wenn Sie das Besondere suchen und dabei auf keinerlei Komfort verzichten wollen, Ihnen aber auch ökologische und energieeffiziente Bauweise wichtig sind, dann sind Sie hier genau richtig.
Zum Verkauf steht der Rohbau einer außergewöhnlichen Villa in der idyllischen Gemeinde Kumberg mit rund 295 m² Wohnfläche auf rund 1200 m² Grundfläche, nur 20 Minuten von Graz entfernt. Von der großzügigen Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die malerische Landschaft von der Riegersburg im Süden bis zur Gleinalpe im Westen und dem Schöckl im Norden.
Der Rohbau ist bereits fertig (wie auf den Fotos zu sehen), also die äußere Kontur einschließlich der Dachkonstruktion:
Fundament und Bodenplatte, alle tragenden Wände, Stützen, Decken Treppenläufe (soweit statisch notwendig)Dachstuhl bzw. Dachkonstruktion, und zusätzlich sind die Fenster und Außentüren bereits eingebaut.
Jetzt wäre also noch der Innenausbau fertigzustellen, bei dem nun Ihre individuellen Wünsche einfließen können.
Sie haben die Möglichkeit, den Rohbau selbst fertigstellen zu lassen oder eben in schlüsselfertigem Zustand (Aufpreis rund € 500.000,--) zu erwerben. Dies hängt natürlich ein wenig von Ihren Wünschen die Ausstattung betreffend, ab.
Auf einer Wohnfläche von 275 m² bieten sich Ihnen lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen mit exklusiven Materialien, die Komfort, Stil und Langlebigkeit vereinen. Ein Atrium mit rund 28 m² bietet Ihnen tolle Gestaltungsmöglichkeiten, ein Weinkeller darf natürlich auch nicht fehlen. Gemeinsam mit dem Technik- und Abstellraum stehen Ihnen insgesamt 333 m² Nutzfläche auf einer Ebene zur Verfügung.
Auf dem begrünten Dach befindet sich ein Carport und weitere Auto-Abstellflächen sowie großzügige Grünflächen.
Die Highlights dieser besonderen Liegenschaft:
Sonnenspeicherheizung und Erdwärmepumpe zum Heizen und KühlenThermische SolarkollektorenPhotovoltaikanlageFußboden- und DeckenheizungFußboden- und Deckenkühlungkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung im Sommerelektrische Jalousien mit Fernbedienung SaunaWeinkellerInfinitypool mit Salzwasser inklusive Poolkeller und Holzterrasse (gegen Aufpreis)3-Scheiben Spezialverglasung mit Verbundsicherheitsglas in Alurahmen / PVC-Alurahmen nach PassivhausstandardAtrium mit Brunnen und Ruhezone, auf zusätzlichen Wunsch (gegen Aufpreis) mit Glasdach als Wintergarten ausgebautgroßformatiger Fischgrät-Nussholzparkettboden natur (Weizer Parkett)hochwertige Fliesen nach Kundenwunsch in den Bädern und Terrassen sowie im Pool
Zusätzlich besteht auch eine Wärmepumpenheizung zur Aufbereitung des Heiz- und Brauchwassers sowie ein Kamin mit Speicherfunktion.
Die beliebte Gemeinde Kumberg bietet ein großes Sportzentrum mit 6 Tennisplätzen, Beachvolleyballplätzen, Fußballplätzen und einem großartigen Badesee, sowie mehreren Reitbetrieben. Die Lebensmittelversorgung ist hervorragend, die ärztliche Versorgung ebenso durch das Ärztezentrum Kumberg.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <8.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche295 m²
Grundstücksgröße1 175 m²
Schlafzimmer6
Stellplätze1
Baujahr2023
EnergieklasseB
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
FE
Frau Edith Winkler-Pichler
Immobilien-Galerie
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Kumberg
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Umgebung
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Kumberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.181 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
158.000 €632.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung954.274 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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