# Provisionsfr. 2025 modernisiert 4,5 Zi. EG Buer einfach einziehen > Canonical listing: https://landomo.de/property/8441f5b1-3ee5-44fd-af1a-053b2f58774a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 220,000 EUR - **Location:** Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE - **Floor area:** 88 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-07T04:40:09.757Z - **Last updated:** 2026-09-07T04:40:09.757Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche einen familienfreundlichen Grundriss mit vier Zimmern, großzügiger Essdiele, separater Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei vollwertig nutzbare Kinderzimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Essdiele und schafft einen schönen zusammenhängenden Wohn- und Essbereich. Von dort gelangt man direkt auf die überdachte West-Loggia. Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Modernisierung 2025 Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert – einschließlich neuer Hager-Unterverteilung, FI-Schutzschaltern sowie zahlreicher separat abgesicherter Stromkreise. Zusätzlich wurden die Wasserleitungen in der Küche erneuert, sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen, die Decken überarbeitet bzw. teilweise abgehängt und in der gesamten Wohnung neuer Vinylboden durchgehend verlegt. Das Badezimmer wurde bereits 2021 modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Küche und Einbauschrank optional Die auf den Bildern gezeigte großzügige Einbauküche ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Wohnungskaufpreises, kann auf Wunsch jedoch separat übernommen werden. Fronten, Arbeitsplatte und Rückwand wurden 2025 erneuert, zudem wurde die Küche umfangreich erweitert. Zur Ausstattung gehören unter anderem Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und großzügige Arbeits- und Stauraumflächen. Auch der maßgefertigte Einbauschrank im Flur kann auf Wunsch separat übernommen werden. Viel zusätzliche Nutzfläche Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 16 m², Fenster, Strom und Beleuchtung. Zusätzlich steht ein Abstellabteil von knapp 9 m² im Dachgeschoss zur Verfügung. Über eine Rampe gelangt man komfortabel in den Kellerbereich. Im Haus befinden sich außerdem gemeinschaftliche Wasch-/Trockenräume und Fahrradkeller. Garage optional Eine separat grundbuchlich geführte Einzelgarage mit Strom, Licht und elektrischem Garagentor kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Der Erwerb der Garage ist keine Voraussetzung für den Kauf der Wohnung. Kosten Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan ab 2027 ca. 481 € monatlich. Darin enthalten sind unter anderem Heizung, Warmwasser, Wasser, laufende Betriebskosten, Verwaltung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Separat fallen im Wesentlichen die eigenen Stromkosten an. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Lage Die Ortelsburger Straße liegt im Norden von Gelsenkirchen-Buer in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld abseits großer Hauptverkehrsachsen. Die Buersche Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegt rund zwei Kilometer entfernt. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Westfälische Hochschule liegt nur wenige hundert Meter entfernt, eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Über A52 und A2 besteht eine gute Anbindung an das übrige Ruhrgebiet. Unterlagen und Eigentümergemeinschaft Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Versammlungsprotokolle und Unterlagen zur Instandhaltungsrücklage liegen vor und können ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Die Abrechnungseinheit umfasst 18 Wohnungen und wird professionell verwaltet. Die Rücklage ist solide dotiert. Nach aktuellem Kenntnisstand ist keine Sonderumlage beschlossen. Warum wir verkaufen Wir haben die Wohnung 2025 gekauft und mit dem Plan modernisiert, langfristig hier zu wohnen. Inzwischen haben wir ein Haus gefunden und geben die Wohnung deshalb weiter. Kaufpreis Wohnung: 220.000 € Garage, Einbauküche und Einbauschrank optional. Verfügbar ab 01.02.2027, frühere Übergabe nach Absprache. Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung. Privatverkauf - Bitte keine Maklerangebote ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/8441f5b1-3ee5-44fd-af1a-053b2f58774a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.