# IMMOBERLIN.DE - Behagliche Altbauwohnung mit ruhigem Balkon in schöner Kiezlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 396,000 EUR
- **Location:** Lichtenberg, Friedrichshain, Friedrichshain, DE
- **Floor area:** 72 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-17T18:39:38.042Z
- **Last updated:** 2026-08-24T14:59:48.261Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im rückwärtigen Gartenhaus – ein für zwei Personen sehr behagliches Refugium. Angenehm ist auch die Tageshelligkeit unter hohen Zimmerdecken. Integriert sind eine Einbauküche und ein Badezimmer. Optimiert wird die Wohlfühlatmosphäre von dem ca. 4 m2 großen Sonnenbalkon zum ruhigen, hübsch bepflanzten Hofgarten. Akzentuiert werden die Räumlichkeiten von Holzdielenböden in gutem Zustand.

Die Wärmeversorgung obliegt einer Gaszentralheizung. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2004. Dieser angenehmen Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Bei Eigenbedarf können Sie das aktuelle Mietverhältnis (10.380,- € Jahresnettokaltmiete, Mietvertrag seit 12.2021) kündigen.

Die sehr harmonische Mikrolage im gefragten Kiez mit Top-Infrastruktur und das adrette Ambiente formen äußerst ansprechende Wohnqualitäten.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 85.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-02-04

Anbieter-Objekt-ID: 27-3991

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8440d054-7da0-47ea-8081-bc440b88e21a
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