2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Stuttgart, Heslach

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

342.000 €

6.453 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet gemütliches Flair perfekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Gelegen in einem exklusiven und top-instandgehaltenen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, überzeugt die Immobilie durch eine private Atmosphäre, ein cleveres Raumkonzept und lichtdurchflutete Räume. Ihre Gelegenheit: Sofort verfügbar! Perfekt als wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges, attraktives Eigenheim auf dem Stuttgarter Markt. Sichern Sie sich dieses seltene Immobilien-Juwel und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick - Exklusive Gemeinschaft: Wohnen im kleinen, ruhigen Kreis in einem gepflegten 4-Parteienhaus. - Top-Lage: Ruhig, grün und absolut begehrt im Stuttgarter Süden. - Modernisiert: Stilvolles Bad (Sanierung inklusive Leitungen 2019) und neuwertige Einbauküche. - Hell und Energieeffizient: Drei moderne Dachfenster (2026 erneuert) sorgen für maximales Tageslicht. - Outdoor-Extras: Sonniger Balkon mit Weitblick plus Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. - Parken und Platz: Ein Duplex-Stellplatz (unten) und zwei eigene Kellerabteile. Einblicke in die Wohnung Wohnen und Genießen: Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum der Wohnung. Gemütliche Dachschrägen und viel Sonne schaffen hier eine echte Wohlfühlatmosphäre. Von der modernen, angrenzenden Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für entspannte Stunden mit Blick über das Viertel. Schlafen und Bad: Das Schlafzimmer bietet dank seines klaren Schnitts viel Platz für Ihre Möbel. Ein echtes Highlight ist das 2019 runderneuerte Badezimmer, das mit puristischem Design und moderner Technik überzeugt. Gepflegte Gemeinschaft und Substanz Die kleine Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den kontinuierlichen Werterhalt: - 2024: Frischer Anstrich des Treppenhauses und Erneuerung des Außensockels. - Technik: Effizienter Betrieb durch einen modernisierten Brenner der Öl-Heizung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Stuttgart-Süd – Urban und im Grünen Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten Ecken der Landeshauptstadt. Sie genießen die perfekte Balance aus Idylle und City-Nähe: Charmante Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der exzellenten ÖPNV-Anbindung (Bus und Stadtbahn) sind Sie in wenigen Minuten in der Stuttgarter City. Für den Ausgleich im Grünen sorgen nahegelegene Parks und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 13.02.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ÖHR-ER0005/23

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