Haus zum Kauf, 131 m², Grundstück 692 m²

Emden

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

345.000 €

2.634 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in konventionell-massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem 692 m² großen Eigentumsgrundstück großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die angenehme, helle und lichtdurchflutete Atmosphäre auf. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Der Mittelpunkt des Hauses ist die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche (Verhandlungssache), die viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein bietet. Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der vorhandene Kachelofen, der gerade in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das sanierte Tageslichtbad ist modern und komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die zweifach verglasten Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016. Eine vorhandene Photovoltaikanlage zur Selbstnutzung und mit attraktiven Einspeisevertrag unterstützt die zeitgemäße und energieeffiziente Nutzung des Hauses. „Der vor Kurzem mit einer Heizung ausgestattete Dachboden (Nutzfläche) erweitert das Raumangebot und lässt sich mit kleinen Ergänzungen vielseitig nutzen – ob als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum, Spielzimmer, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort.“ Das sonnige und pflegeleicht angelegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und ermöglicht es, den Garten bei nahezu jedem Wetter zu genießen. Ein weiteres Highlight ist die massiv gebaute Garage mit Sektionaltor, die nicht nur Platz für das Fahrzeug bietet, sondern zusätzlich über einen angrenzenden Werkstattbereich verfügt. Damit steht auch für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum ausreichend Platz zur Verfügung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 124,2, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1996, Energieklasse: D Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Siedlungslage im beliebten Emder Stadtteil Borssum. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld und verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnens mit einer guten Infrastruktur. Borssum verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Fahrradwege sowie die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen laden dazu ein, die ostfriesische Landschaft zu genießen. Durch die Nähe zum Wasser und die zahlreichen Radwege lässt sich die besondere maritime Atmosphäre Emdens unmittelbar erleben. Auch die Emder Innenstadt ist schnell erreichbar. Mit dem Fahrrad oder dem Pkw gelangen Sie bequem ins Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der überregionalen Verkehrswege. Borssum bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhiger Siedlungslage, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen legen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-04BB9N Ihr Ansprechpartner: Bodo Diekmann

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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