KAUF
Gewerbefläche, 403 m²
Berlin, Alt-Reinickendorf, Reinickendorf
2.011 €/m²
810.000 €
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Gewerbefläche zum Kauf, 514 m²
Berlin, Kleine Lettekolonie, Reinickendorf
790.000 €
1.537 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Über dieses Inserat
**Gewerbegrundstück in zentraler Lage von Berlin-Reinickendorf**
Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Gewerbegrundstück in hervorragender Lage direkt am U-Bahnhof **Franz-Neumann-Platz**. Die zentrale Position gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.
Derzeit ist das Grundstück mit einer Gaststätte bebaut, die noch für etwa **vier Jahre vermietet** ist. Im Anschluss bietet sich voraussichtlich die Möglichkeit eines **Abrisses und einer großzügigen Neubebauung**, wodurch ein vielseitiges Entwicklungspotenzial entsteht.
Das Grundstück besteht aus 3 zusammenhängenden Flurstücken.
**Planungsrechtliche Eckdaten:**
* **Gebietszuordnung:** Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO
* **Bebauungsplan:** Einfacher Bebauungsplan XX-B11
* **Baunutzungsplan:** Baustufe III/3
* **GRZ:** 0,5
* **BMZ:** 3,6
* **Zulässige Vollgeschosse:** 3
* **Bauweise:** Geschlossene Bauweise
Das Grundstück bietet somit ideale Voraussetzungen für eine **neue, wertschöpfende Gewerbebebauung** in einer **dynamischen und bestens angebundenen Lage** im Berliner Norden.
# Ausstattung
Das Grundstück ist planungsrechtlich dem Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO zuzuordnen (einfacher Bebauungsplan XX-B11). Der Baunutzungsplan weist darüber hinaus die Baustufe III/3 (GRZ 0,5; BMZ 3,6) bei drei zulässigen Vollgeschossen auf. Es gilt die geschlossene Bauweise.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort verfügbar - vermietet bis 2029
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Käuferprovision: 7,14
- Provisionshinweis: Käuferprovision 7,14 % vom im Exposé dargestellten Angebotspreis inkl. Mwst.
- Grundstücksfläche: ca. 514 m²
# Lagebeschreibung
Direkt am U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz, Pankower Allee Ecke Residenzstr.
Anbieter-Objekt-ID: CZ-40Mehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche514 m²
ProvisionJa
GemeindeBerlin
