2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Wien, Kagran

459.000 €

9.563 €/m²

Inseriert 13. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Donaustadt! Diese exklusive Erstbezugsimmobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idealer Lage. Hier genießen Sie nicht nur ein neues, hochwertiges Zuhause, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die unmittelbare Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar einem Bahnhof ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien und Umgebung. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar: Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Ihre Gesundheit stets bestens versorgt ist. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine sichere und bequeme Betreuung gewährleisten. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung - ideal für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse, die Ihnen viel Raum für individuelle Wohnträume bieten. Als Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu genießen. Erleben Sie ein neues Wohngefühl in 1220 Wien - hier vereinen sich Komfort, Infrastruktur und Lebensqualität auf perfekte Weise. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu wohnen. Ihr neus Zuhause wartet schon auf Sie! Top 1.6 Traumhafte Dachgeschosswohnung mit großer südseitiger Terrasse Preis für Eigennutzer bzw. Käufer ohne Vorsteuerabzug: € 459.000,- Nettokaufpreis, wenn Erwerb mit 20% USt: € 445.000,- Provisionsfrei für den Käufer, der Abgeber zahlt die Käuferprovision! Einen Katzensprung entfernt vom Ufer der Alten Donau. Ein hochwertiges Neubauprojekt auf Baurechtsgrund in der Nähe von Donau Zentrum und Kagran U1. Die Wohnanlage Argonautenstraße bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Die Alte Donau mit ihren unzähligen Wassersportmöglichkeiten und Lokalen glänzt in Sichtweite. Europas hippste Freizeitoase die Donauinsel lädt in gerade einmal acht Fahrradminuten Entfernung, ein zum Joggen, Radeln, Skaten und Paddeln. Moderne Eleganz - Raffinierte Apartments für ein erstklassiges Wohngefühl Die Wohnhausanlage bietet alles, was es zum modernen Wohnen braucht: optimal geschnittene, kleine bis mittelgroße Wohnungen mit Balkon/Terrasse/Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, lebt man dann doch mitten im Grünen. Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der einen Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette umfasst. Die bodentiefen Fenster in Richtung Südwesten lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch einen herrlichen Blick auf den eigenen Garten. Beim Projekt werden nur hochwertige Materialien in professioneller Verarbeitung verwendet: Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Verfliesung in Bad und WC mit bestem Feinsteinzeug, sowie Armaturen von den besten Produzenten am Markt - alles einfach edel. Eine hocheffiziente Luftwärmepumpe und der Niedrigenergiehaus-Standard gehören dazu, um die Wohnungen optimal auf die Zukunft vorzubereiten. Attraktiver Wohnraum durch Baurecht - Langfristig und Sicher Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Als Baurechtsgeber fungiert der Stift Klosterneuburg, welcher 900 Jahre Kontinuität und Stabilität garantiert. Unsere Baurechtsverträge werden auf das Maximum von 100 Jahren abgeschlossen, mit der Möglichkeit zur Verlängerung. Sollten Sie Ihr Apartment vermieten wollen, können Sie sogar den Baurechtszins als Aufwand abschreiben. Ein Investment auf Baurechtseigentum bietet Ihnen auch steuerliche Vorteile. Der monatliche Baurechtszins für diese Wohnung ist € 138,21. Sehen Sie dieses Erklärungsvideo zum Baurecht an: https://youtu.be/j2VXcYCdTrc Langfristig und sicher investieren - Wertsteigerungspotenzial inklusive Die freifinanzierten Eigentumswohnungen eignen sich perfekt als Vorsorgewohnungen und sind ein hervorragendes Investment mit optimaler Wertentwicklung. Vorsorgewohnungen gelten als wertbeständig, zukunftssicher und inflationssicher. Als Liegenschaft mit Wertsteigerungspotenzial ist das Objekt ideal dazu geeignet, sich einen greifbaren Sachwert zu schaffen. In Planung und Errichtung kooperiert der Bauträger mit bewährten Firmen, was eine qualitativ hochwertige, gesamtheitliche Abwicklung des Bauvorhabens ohne Unterbrechungen garantiert. Finanzierung: Aufgrund unserer ausgezeichneten Beziehungen zu über 130 Banken in Österreich und Deutschland können wir unseren Kunden die besten Kreditlösungen auf dem Markt anbieten. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Auftraggeber. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <675m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <650m Universität <2.025m Höhere Schule <1.650m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <600m Polizei <825m Verkehr Bus <300m U-Bahn <625m Straßenbahn <300m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Diese Immobilie befindet sich im begehrten 22. Bezirk von Wien, nahe der Alten Donau - ideal für Freizeit und Erholung. Die U1-Station sowie das Donauzentrum sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalPropertiesMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Fläche48 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

MöbliertUnmöbliert

EnergieklasseB

Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

459.000 €

willhaben

459.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.848 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 91.800 €

91.800 €367.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung554.445 €

Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026