Wohnung – Dornstadt, Hahnenweide, Alb-Donau-Kreis

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Dornstadt, Hahnenweide, Alb-Donau-Kreis

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

319.000 €

3.843 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir verkaufen unsere liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Dornstadt, da wir aufgrund unserer persönlichen Lebenssituation mehr Platz benötigen. Die Wohnung hat einen schönen offenen Grundriss und einen absoluten Wohlfühlcharakter. Zu der Wohnung gehören zudem zwei Balkone mit Ost- und Südausrichtung, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne bieten. Die Wohnung auf einen Blick: * ca. 83 m² Wohnfläche * großzügiger Wohn- und Essbereich * offene, moderne Küche * 2 weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC * separates Gäste-WC * hochwertiger Fliesenboden * Fliesen im Bad * 2 Balkone mit Ost- und Südausrichtung * Fußbodenheizung * eigener Kellerraum * gemeinsamer Fahrradkeller, Waschraum und Trockenraum * Tiefgaragenstellplatz * hochwertig und zeitlos modernisiert Modernisierung & Ausstattung Bei der Modernisierung haben wir viel Wert auf hochwertige Materialien, ein zeitloses Design und eine harmonische Raumgestaltung gelegt. Die offene Küche bildet zusammen mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein modernes und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl. Wir haben die Wohnung über die Jahre stets gepflegt und alles in Stand gehalten. Erst vor einem Monat wurde die Wohnungstüre neu abgedichtet. Der Kühlschrank wurde vor ca. drei Jahren erneuert und der Eingangsbereich vom Flur in die Wohnung wurde 2026 neu gestaltet. Kaufpreis Wohnung: 319000 € Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € Einbauküche: 5.000 € Gesamtkaufpreis: 339000 € Der Tiefgaragenstellplatz und die Einbauküche werden zusammen mit der Wohnung verkauft. Hausgeld : Das Hausgeld von 570 € ist maßgeblich durch unseren bisherigen Familienverbrauch geprägt. In unserem Haushalt leben zwei Erwachsene und ein Kleinkind. Durch das hauptsächliche Arbeitem im Homeoffice ( ein Bewohner zu 100 % und der andere Bewohner zu 60 %) , häufiges Baden, stärkeres Heizen im Winter sowie die Nutzung von Spülmaschine (ca. 3× täglich) und Waschmaschine (ca. 4× wöchentlich) fällt der Verbrauch entsprechend höher aus. Die reinen nicht verbrauchsabhängigen Kosten inkl. Rücklage für Wohnung und Tiefgarage betragen lediglich ca. 127 € . Die WEG verfügt zudem über solide Rücklagen und eine gute finanzielle Basis. Lage – zentral in Dornstadt Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dornstadt und bietet kurze Wege für den Alltag. * Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe, dm, Müller, kik und Werdich fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar * Bäckereien innerhalb von 2–10 Minuten fußläufig erreichbar * Apotheke * Banken (Sparkasse, Volksbank) * Kindergärten und Schulen * Bushaltestelle mit Verbindung 49 Richtung Ulm direkt vor der Haustür * Wochenmarkt jeden Freitag direkt vor der Haustür Auch die A8 Richtung Stuttgart und München ist schnell erreichbar, ebenso die Stadt Ulm. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Weitere Angaben : Baujahr: 1995 Boden: Parkett & Fliesen Heizung: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Verfügbarkeit: nach Absprache Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen und zeigen die Wohnung gerne persönlich.

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

319.000 €