# Ein Hauskonzept mit Charakter und Klarheit

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 353,651 EUR
- **Location:** Landkreis Harburg, Tespe, Tespe, DE
- **Floor area:** 102.29 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-24T01:22:37.653Z
- **Last updated:** 2026-07-27T15:33:24.018Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein Grundstück mit gewachsener Seele. Ein projektiertes Haus mit klarer Haltung. Und die besondere Möglichkeit, beides in bevorzugter Wohnlage von Tespe zu einem modernen Zuhause mit wohltuender Zurückhaltung zu verbinden. Das Grundstück liegt ruhig eingebettet in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße beziehungsweise Sackgasse – geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Gärten und zwei charaktervollen Reetdachhäusern, die dem Umfeld eine besondere, zeitlose Anmutung verleihen. Alte Obstbäume und einzelner erhaltenswerter Baumbestand schaffen bereits heute eine natürliche Kulisse, wie sie bei Neubaugrundstücken nur selten vorhanden ist. Geplant ist ein kompaktes Einfamilienhaus von Heinz von Heiden in bewährter Massivbauweise. Die Architektur folgt einer klaren, klassischen Formensprache: ausgewogen, effizient und auf modernes Wohnen ausgerichtet. Im Erdgeschoss verbindet sich der Wohnbereich harmonisch mit der angrenzenden Küche, die zugleich Raum für einen Essplatz bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gut nutzbare Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hausanschlussraum. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie der Flurbereich. Die Raumaufteilung ist ruhig, funktional und ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein wertbeständiges Zuhause mit durchdachter Flächennutzung suchen. Die Visualisierungen zeigen eine mögliche hochwertige Interpretation des Hauses mit rot- bis rotbrauner Verblendfassade, anthrazitfarbenem Dach, weißen Fenstern, geschmackvollen Innenräumen und einer stilvoll angelegten Gartenatmosphäre. Sie vermitteln das Wohngefühl, das an diesem Ort entstehen kann: klar, freundlich, zeitgemäß und angenehm selbstverständlich. Eine Käuferprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an. Das Grundstück wird nicht von uns vermittelt. Der angegebene Hauspreis bezieht sich auf ein noch zu errichtendes Haus; Grundstückskosten, Baunebenkosten, Hausanschlusskosten sowie weitere grundstücksbezogene Kosten sind separat zu berücksichtigen. # Ausstattung
Das angebotene Hauskonzept basiert auf einem projektierten Heinz-von-Heiden-Massivhaus. Heinz von Heiden zählt zu den bekanntesten Massivhausanbietern Deutschlands und steht für langjährige Erfahrung, verlässliche Bauprozesse und ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die projektierte Hausplanung bietet eine moderne, solide und familiengerechte Grundlage. Gleichzeitig besteht im Rahmen der technischen, baurechtlichen und vertraglichen Möglichkeiten die Option, Details der Ausführung und Ausstattung im weiteren Planungsverlauf abzustimmen. Im Preis des projektierten Hauses enthalten sind unter anderem: · Hausplanung, Architekten- und Statik-Leistungen
· Erstellung des Bauantrags
· Bodengutachten, Erdarbeiten und Fundamentplatte
· Luft/Wasser-Abluftwärmepumpe
· Verblendmauerwerksfassade
· Photovoltaik-Anlage mit 25 Modulen und Speicher
· Wohnraumlüftung
· dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung
· Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
· Badezimmer mit hochwertiger Fliesenverlegung
· smarte Grundausstattung und nachhaltige Bauweise
· Netzwerkverkabelung für moderne Wohnansprüche
· Energieeffizienzklasse A+ Ihre Vorteile auf einen Blick: · Festpreisgarantie
· Zahlung erst bei Hausübergabe
· garantierte Bauzeit
· Bauherrenschutzbrief inklusive
· über 95 Jahre Erfahrung im Massivhausbau
· über 55.000 gebaute Häuser
· ausgezeichnete Bonität von Heinz von Heiden
· Baufertigstellungsversicherung inklusive
· hohe Bauqualität „Stein auf Stein“ in bewährter Massivbauweise # Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: auf den Grundstückskaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 720 m² # Lagebeschreibung
Tespe liegt in einer reizvollen Elblandschaft im Landkreis Harburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Nähe zu den gewachsenen Strukturen der Metropolregion Hamburg. Der Ort ist geprägt von Ruhe, Grün, gepflegten Wohnlagen und einer besonderen landschaftlichen Qualität entlang der Elbe. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität: Spaziergänge am Elbdeich, Fahrradwege, weite Felder, Wiesen und die Nähe zur Natur prägen den Alltag. Gleichzeitig verfügt Tespe über eine solide örtliche Infrastruktur mit Angeboten für den täglichen Bedarf. Kindertagesstätten, Grundschule, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Ortes. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ergänzende Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten sowie in Winsen (Luhe), Geesthacht und Lüneburg. Auch Hamburg ist über die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar, sodass Tespe besonders für Menschen interessant ist, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktikablen Anbindung an größere Städte verbinden möchten. Die Lage steht für ein Wohngefühl, das heute zunehmend gesucht wird: naturnah, unaufgeregt und wertbeständig – mit Raum für Familie, Garten und ein Zuhause, das bewusst etwas Abstand vom städtischen Tempo bietet, ohne den Anschluss an die Region zu verlieren. # Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Grundstück mit projektiertem Hauskonzept. Das Grundstück wird nicht von uns vermittelt. Eine Käuferprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an, nicht auf den Hauspreis beziehungsweise die Bauleistung. Der angegebene Hauspreis bezieht sich auf ein noch zu errichtendes Haus und kann je nach Region, Ausstattung, Ausführung, technischer Planung und baurechtlichen Anforderungen variieren. Grundstückskosten, Baunebenkosten, Hausanschlusskosten sowie weitere grundstücksbezogene Kosten sind nicht im Hauspreis enthalten und separat zu kalkulieren. Die dargestellten Visualisierungen und Ausstattungsbeispiele dienen der hochwertigen Veranschaulichung des geplanten Wohnkonzepts. Maßgeblich sind die finalen Vertragsunterlagen, die abgestimmte Planung, die baurechtliche Genehmigung sowie die jeweilige Leistungsbeschreibung. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 28.02.2025
- Gültig bis: 28.02.2035
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 128#RkJzY

## Source and attribution

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