Haus zum Kauf, 164 m², Grundstück 760 m²
Eggersdorf bei Graz, Höf-Lembach
398.000 €
2.434 €/m²
Inseriert 10. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Auf rund 164 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eröffnet dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in Eggersdorf überraschend viel Raum für Familie, Rückzug und individuelle Lebensmodelle. Dazu kommen rund 86 m² Kellerfläche und ein 760 m² großes, ebenes Grundstück. Eine Kombination, die Wohnkomfort und praktische Reserven überzeugend miteinander verbindet.
Schon der Garten macht deutlich, dass dieses Haus mehr sein möchte als nur vier Wände. Eingewachsene Bepflanzung, viel Grün und der liebevoll angelegte Gartenteich schaffen einen privaten Rückzugsort, während die großzügig überdachte Terrasse den Wohnraum in der warmen Jahreszeit ganz selbstverständlich nach draußen erweitert. Hier entstehen lange Sommerabende, Frühstück im Freien und jene kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen.
Im Erdgeschoss mit rund 83,5 m² präsentiert sich das Haus hell, gepflegt und wohnlich. Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 3 Zimmer und das Badezimmer bieten eine klassische, alltagstaugliche Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Parkett-, Laminat- und Fliesenböden den unterschiedlichen Wohnbereichen einen angenehmen Charakter verleihen.
Eine besondere Qualität bietet das rund 80 m² große Obergeschoss, das im Jahr 2015 generalsaniert wurde. Hier setzt sich das Raumangebot mit einem eigenständigen, modernen Wohngefühl fort: ein heller Wohnbereich unter den Dachschrägen, Küche und Essplatz, Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raume schaffen viel Freiheit für unterschiedliche Lebensphasen. Die großzügige Terrassenfläche wird dabei zum zusätzlichen Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne.
Auch unterhalb der Wohnebenen bleibt kaum ein Quadratmeter ungenutzt. Der voll unterkellerte Bereich mit rund 86 m² bietet neben klassischen Lager- und Technikflächen zusätzlichen Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzungsideen. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in seinem sehr gepflegten Zustand.
Dabei verbindet die Lage angenehm ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist von einer aufgelockerten Einfamilienhausstruktur und viel Natur geprägt, während das Zentrum von Eggersdorf und wichtige Einrichtungen bequem erreichbar bleiben. Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in kurzer Distanz, auch eine Bushaltestelle liegt nur rund 250 Meter entfernt.
Dieses Haus ist ein Zuhause für Menschen, die Platz nicht nur in Quadratmetern messen: mit zwei getrennten, großzügigen Wohnebenen, viel zusätzlicher Nutzfläche und einem Garten, der Privatsphäre und Lebensqualität miteinander verbindet. Ein Haus mit gewachsenem Charakter, das heute bereits viel bietet und gleichzeitig genügend Freiheit für die eigenen Vorstellungen lässt.
Lernen Sie diese Immobilie persönlich kennen und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von Raumangebot, Garten und Wohngefühl. Wir laden Sie herzlich zum Open House am Mittwoch, den 26. August 2026, von 10:00 bis 13:00, Freitag, den 28. August 2026, von 10:00 bis 14:00 Uhr und am Montag, 31. August 2026, von 11:00 bis 13:00 Uhr ein.
Sichern Sie sich bereits vorab Ihren persönlichen Besichtigungstermin und wählen Sie diesen bequem online über unsere Terminbuchung aus. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Was inbegriffen ist
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche163.54 m²
Grundstücksgröße760 m²
Schlafzimmer6
Zimmer7
EnergieklasseC
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.603 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.600 €
79.600 €318.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung480.761 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026