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Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 569 m²

Nidderau

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

768.132 €

5.409 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mit dem Sunshine 142 von Living Haus entsteht ein modernes Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und hohe Individualisierbarkeit überzeugt. Auf rund 142 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein offenes und komfortables Wohnkonzept legen. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet den idealen Mittelpunkt für das Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das großzügige Familienbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und rundet das harmonische Raumkonzept ab. Das Sunshine 142 verbindet modernes Design mit energieeffizienter Bauweise. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Haustechnik sowie eine individuelle Planbarkeit ermöglichen ein Zuhause, das optimal auf die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner abgestimmt werden kann. Die Projektierung erfolgt auf Grundlage des Living Haus-Konzepts. Grundriss, Ausstattung und Ausbaustufe können individuell angepasst werden, sodass Ihr Eigenheim zu einem maßgeschneiderten Wohntraum wird. # Ausstattung In diesem Angebot enthalten: 18 Monate Festpreisgarantie! Baugrundstück (falls benötigt) auf den Grundriss individuell geplante Küche mit Kochinsel, Softclose, Induktion, Spülmaschine und vielem mehr! Haus als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion Bodenplatte (oder Keller) Photovoltaikanlage mit 8,91 kWp Stromspeicher VARTA pulse neo 6 mit 6,5 kWh Elektroinstallation durch Livinghaus Sanitärrohinstallation durch Livinghaus Dämmung und Beplankung durch Livinghaus Estricharbeiten durch Livinghaus komplettes hochwertiges Finish-Material (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte, bis hin zum Handtuchhalter ist alles enthalten) Ausbaucoach für 3 Tage auf eurer eigenen Baustelle (DiY - Academy) Architektenleistung Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen Baucockpit App damit ihr immer die nächsten Schritte im Blick habt DGNB Zertifikat in GOLD # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 569 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Nidderau im Main-Kinzig-Kreis zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nordöstlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Frankfurt am Main und Hanau macht Nidderau besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B45 und B521 sowie die Autobahnen A45 und A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhof Nidderau bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg und Gießen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr hervorragend ausgebaut ist. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und den Nidderauen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitanlagen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Nidderau verbindet die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet und zählt damit zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. # Sonstiges Du bekommst weiterhin für dein LIVING HAUS: + 18-monatige Preisgarantie ab Auftragsbestätigung + Baupreisindexgarantie + 30 Jahre Garantie auf Grundkonstruktion des Gebäudes, soweit die Güte des tragenden Holzrahmenwerks (Schwellen, Pfosten und Pfetten) der Gebäudeaußenwände sowie der tragenden Decken- und Dachbalken betroffen ist. + 5 Jahre Gewährleistung nach BGB auf übrigen Bauleistungen + 3 Tage Ausbau-Coaching vor Ort mit der DIY Academy + Architekt bereits im Hauspreis inklusive + Bodengutachten bereits im Hauspreis inklusive + Energieberaterkosten bereits im Hauspreis inklusive + AAA - UnternehmensRating - Crefozertifikat + eigenes Bemusterungszentrum und vieles mehr... # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 01.01.2025 - Gültig bis: 2034-12-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30738-5998

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