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Was macht ein Traumhaus aus... - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 176 m², Grundstück 500 m²

Billigheim-Ingenheim, Appenhofen

389.000 €

2.210 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

... wir meinen der Gleichklang von objektiven Fakten und subjektivem Empfinden. Genau diese Verbindung macht den besonderen Charakter dieser Immobilie aus: Einerseits überzeugen die solide Bausubstanz und die durchgeführten Modernisierungen. Gleichzeitig entfaltet das Haus eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt und gerne verweilt. Das im Dreikaiserjahr 1888 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 um einen modernen Anbau erweitert, indem die ehemalige Scheune/Stall zu Wohnraum umgebaut wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie das elegante Wohnzimmer mit ca. 3,50m Deckenhöhe und Blick in den Garten. Im Dachgeschoss entstand ein zusätzliches Schlafzimmer. Der ursprüngliche Charme des Hauses wurde, wo immer möglich, erhalten. Dazu zählen unter anderem die massiven Parkett- und historischen Dielenböden, die schöne Holztreppe sowie der gut erhaltene Terrazzoboden. Mit Bedacht und Sinn für die Besonderheiten des Hauses ist ein Ort entstanden, der Wärme und Individualität ausstrahlt. Die herrliche Lage wird durch einen großzügigen Garten abgerundet, der zum Erholen und Entspannen einlädt und bis an den idyllischen Bachlauf reicht. Die abwechslungsreiche Bepflanzung harmoniert mit den örtlichen Boden- und Klimaverhältnissen, so dass sich der Garten das ganze Jahr über in unterschiedlichen Facetten präsentiert. Davon profitieren nicht nur die Menschen, sondern auch zahlreiche Bienen und andere nützliche Insekten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen sowie für einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Fenster von 1993 Elektrik von 1994 Heizung von 2000 Tank von 2020 fasst 3.500 Liter Bad EG 2009 Bad OG 1999 Anbau komplett von 2009 Dach nicht gedämmt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Billigheim-Ingenheim gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Billigheim-Ingenheim ist erheblich vom Weinbau geprägt und mit 826 Hektar bestockter Rebfläche (Stand 2010) viertgrößte Weinbaugemeinde der Pfalz und fünftgrößte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist somit von weitläufigen Weinbergen geprägt. Das toskanisch anmutende Weinbaugebiet gehört zu den klimatisch besonders begünstigten Regionen Mitteleuropas. Die Sonnenscheindauer beträgt durchschnittlich 1.800 Stunden, davon jeweils 200 in den besonders vegetationsintensiven Sommermonaten. Es ist ein Dorf mit einem traditioneller Anmutung. Es sind viele alte restaurierte Fachwerkhäuser erhalten und die alteingesessenen Winzerbetriebe bestimmen das Ortsbild. Sie genießen das idyllische Dorfleben mit hohem Freizeitwert. Billigheim-Ingenheim hat 3 Kindergärten, eine Grundschule, 2 Hausärzte, Apotheke, Edeka-Markt, Eisdiele, mehrere Gaststätten, Bäckerei und ein ausgeprägtes Vereinsleben im Bereich Sport, Kultur und Freizeit. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Landau direkt ca. 10 Autominuten entfernt. # Sonstiges Das Haus bildet mit dem Nachbarhaus eine WEG. Hofeinfahrt gemeinschaftlich. Deckenhöhe im Vorderhaus teilweise 2.05m Zahlreiche Einbauschränke Ankleideraum # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 219,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888 2009 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BU-1449-pMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller