3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 325 m²

Friedrichshain

2.850.000 €

8.757 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einem eindrucksvollen Gebäude aus der Jahrhundertwende, einst Teil der Berliner Klavierindustrie, befindet sich heute ein außergewöhnliches Penthouse mit über 330 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ein Ort, an dem historische Substanz, zeitgemäße Architektur und kompromissloser Wohnkomfort auf besondere Weise zusammenfinden. Schon beim Betreten wird die außergewöhnliche Großzügigkeit spürbar. 3,20 Meter hohe Decken, lange Sichtachsen und edle Dinesen-Douglasie-Dielen verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite. Gleichzeitig sorgen natürliche Materialien, warme Oberflächen und die sorgfältig abgestimmte Ausstattung dafür, dass die Größe nie distanziert wirkt, sondern eine angenehme Wohnlichkeit behält. Die umfassende und abgeschlossene Kernsanierung hat den besonderen Charakter des historischen Gebäudes bewahrt und ihn mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung verbunden. So entsteht ein Spannungsfeld zwischen dem industriell geprägten Ursprung des Hauses und einer klaren, modernen Formensprache. Geschichte ist hier nicht nur Teil der Fassade, sondern prägt die Atmosphäre des gesamten Wohnens. Eine besondere Qualität liegt in der Verbindung von Innen- und Außenraum. Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnbereich weit über die eigenen vier Wände hinaus. Neben zwei Balkonen und einer Terrasse steht außerdem eine spektakuläre Aufdachterrasse zur Verfügung, die einen freien Blick über die Berliner Dächer eröffnet. Hier lässt sich der Wechsel der Tageszeiten unmittelbar erleben - vom ersten Licht am Morgen bis zu den warmen Abendstunden über der Stadt. Auch die historischen Hoffassaden mit ihren glasierten Klinkern sind erhalten geblieben. Im Hinterhaus erinnern Fabriklofts, Backstein und die ursprüngliche Architektur an die industrielle Vergangenheit des Areals. Diese Elemente stehen in einem spannenden Kontrast zu den klaren Linien und hochwertigen Materialien des Penthouses. Es ist gerade diese Verbindung aus Geschichte und Gegenwart, die dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die offene Bulthaup-Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten und Gaggenau-Kühlgeräten. Sie fügt sich selbstverständlich in den großzügigen Grundriss ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein stilvoller Kamin schafft zusätzliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich auch an kühleren Tagen zu einem besonderen Ort. Für zeitgemäßen Komfort sorgt das integrierte KNX-Smart-Home-System, über das zahlreiche Funktionen der Wohnung komfortabel gesteuert werden können. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, dreifach verglaste Fenster und ein ruhiger Balkon zum Innenhof ergänzen das Wohnkonzept. Jedes Detail ist darauf ausgelegt, die Großzügigkeit der Räume mit einem hohen Anspruch an Qualität und Alltagstauglichkeit zu verbinden. Dabei überrascht die Ruhe, die trotz der zentralen Lage spürbar ist. Das Penthouse befindet sich mitten in Friedrichshain, eingebettet in den gewachsenen Kiez rund um den Comeniusplatz. Der Volkspark, die Spree und die East Side Gallery sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: Der Ostbahnhof ist in etwa zehn Minuten erreichbar, der Alexanderplatz liegt nur wenige Minuten entfernt. Ein Aufzug ergänzt den besonderen Wohnkomfort, während zwei Tiefgaragenstellplätze das Angebot in dieser zentralen Berliner Lage abrunden. In einer so zentralen und urbanen Lage Berlins sind diese Annehmlichkeiten eine besondere Ergänzung. Über 330 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Großzügige Räume, historische Architektur und mehrere private Außenbereiche. Dazu eine Ausstattung, die den Anspruch dieses außergewöhnlichen Penthouses konsequent fortführt. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach mehr Quadratmeter suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Charakter und einer besonderen Verbindung zur Stadt. # Ausstattung - alte Klavierfabrik - zwei zusammengelegte Einheiten - kernsaniert 2016 - 3,20 m hoche Decken - dreifach verglaste Fenster - Bulthaup Küche mit Miele Einbaugeräten und Gaggenau-Kühlgeräten - Kamin - Einbauschränke im Flur - KNX Smart Home System - hochwertige Dinesen Douglasie-Dielen, 30cm breit, 7m lang, 3cm dick - zwei hochwertige Bäder - Balkon zum Innenhof - Balkon oberes Bad - Terrasse und Aufdachterrasse mit atemberaubenden Blick - Fahrstuhl - zwei Tiefgaragenstellplätze werden mit veräußert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 2,575% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt # Lagebeschreibung Die Lage dieser außergewöhnlichen Immobilie vereint auf seltene Weise das pulsierende Leben der Hauptstadt mit einer überraschenden Ruhe und Zurückgezogenheit. Im Herzen von Berlin, im begehrten Stadtteil Friedrichshain, gelegen, befindet sich die Wohnung in einem der spannendsten und dynamischsten Quartiere der Stadt. Friedrichshain steht seit Jahren für eine einzigartige Mischung aus Kreativität, urbaner Vielfalt und gewachsener Kiezkultur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und individuelle Boutiquen prägen das unmittelbare Umfeld und machen den Alltag ebenso abwechslungsreich wie inspirierend. Gleichzeitig sorgen grüne Rückzugsorte wie der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie die Uferbereiche entlang der Spree für Erholung im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Berliner Hotspots - sei es Mitte, Prenzlauer Berg oder Kreuzberg. Trotz dieser urbanen Dichte überrascht die konkrete Mikrolage mit einer angenehmen Gelassenheit - ein Ort, an dem man sich dem Trubel der Stadt entziehen kann, ohne auf dessen Vorzüge zu verzichten. Diese besondere Kombination aus zentraler Lage, kultureller Vielfalt und ruhigem Wohnumfeld macht die Adresse zu einer der gefragtesten in ganz Berlin - ideal für alle, die das Außergewöhnliche suchen und zugleich Wert auf Lebensqualität legen. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,575% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.03.2021 - Gültig bis: 16.03.2031 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: KBP_678Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Etage4

Fläche325.47 m²

Zimmer5

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

2.850.000 €

Lage

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Gesamtrückzahlung3.512.936 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026