Wohnung – Bonn, Bonn-Zentrum, Stadtbezirk Bonn

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 98 m²

Bonn, Bonn-Zentrum, Stadtbezirk Bonn

435.000 €

4.439 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Innenstadtlage. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes vollständig neu errichtet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 98 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer über zwei Ebenen und schaffen ein modernes Wohnkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ein offenes, helles Wohnambiente. Besonders komfortabel sind die zwei modernen Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine hochwertige Küche, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung auf beiden Etagen, hochwertige Echtholzböden sowie stilvolle Fliesen in Holzoptik sorgen für ein exklusives Wohngefühl und zeitgemäßen Komfort. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft (WG) vermietet und erzielt dadurch attraktive Mieteinnahmen. Dank der beliebten Innenstadtlage und der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für diese Vermietungsform und bietet gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder mit einer späteren Eigennutzungsperspektive – diese moderne Maisonette-Wohnung vereint Qualität, Lage und nachhaltiges Investment auf überzeugende Weise. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - vermietet Ca. 98 m² Wohnfläche Maisonette-Wohnung über das 4. und 5. Obergeschoss Kompletter Neubau der Wohnung im Jahr 2016 innerhalb des Bestandsgebäudes 3 großzügige und flexibel nutzbare Zimmer 2 moderne Tageslichtbäder mit Dusche Hochwertige Einbauküche Fußbodenheizung auf beiden Etagen Moderne Gasbrennwerttherme Hochwertige Echtholzböden Moderne Fliesen in Holzoptik Helle, offene Raumgestaltung Zeitgemäße und gehobene Innenausstattung Aktuell als Wohngemeinschaft (WG) vermietet Attraktive Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und innenstadtnaher Lage von Bonn an der Bornheimer Straße. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Bundesstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bonner Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch das Rheinufer sowie die Bonner Altstadt mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Ausgehangebot sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Der Bonner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz und das gesamte Rheinland. Über die nahegelegenen Autobahnen A555, A565 und A59 bestehen zudem hervorragende Anschlüsse an das überregionale Straßennetz. Durch die Nähe zur Universität Bonn, zu zahlreichen Behörden, Unternehmen und Kliniken ist die Lage sowohl bei Berufstätigen als auch bei Studierenden äußerst beliebt. Die Kombination aus urbanem Umfeld, kurzen Wegen und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Sonstiges Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail: GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 119,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 2017 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164682NWMehr anzeigen

Eckdaten

Etage5

Fläche98 m²

Zimmer3

Schlafzimmer3

Badezimmer2

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

GemeindeBonn

Inseriert auf

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435.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026