# Flexibel und geräumig: Das perfekte Doppel-Glück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 499,000 EUR
- **Location:** Kreis Coesfeld, Billerbeck, Billerbeck, DE
- **Floor area:** 204 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-03T02:08:25.976Z
- **Last updated:** 2026-10-07T17:57:44.548Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Anwesen aus dem Baujahr 1967 vereint Flexibilität, Großzügigkeit und pure Lebensqualität auf einem beeindruckend großen Grundstück. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie perfekt als Generationenhaus oder zur Teilvermietung. Das Erdgeschoss – Der großzügig Lebensmittelpunkt: Das absolute Prachtstück im Erdgeschoss ist das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer. Dieser lichtdurchflutete XL-Bereich bietet maximalen Platz für individuelle Einrichtungsträume. Direkt integriert ist die moderne, hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit aktuellen Elektrogeräten. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt der stilvolle Innenkamin. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse mit gemauertem Außenkamin und in den weitläufigen Garten. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss – Die eigenständige Wohneinheit: Die obere Wohnung bietet vollwertigen, separaten Wohnkomfort. Sie verfügt über eine eigene Küche, ein separates Badezimmer und helle Wohnräume mit Rollläden. Das Highlight dieser Etage ist der gemütliche Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den Billerbecker Dom bietet und zum Entspannen einlädt. Wellness & Außenbereich: Ein echtes Luxus-Feature ist der eigene Wellnessbereich im Haus mit eingebauter Sauna und dazugehörigem Badezimmer– Ihre private Oase der Entspannung. Das riesige Grundstück bietet maximal Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeit. Drei Badezimmer im gesamten Haus garantieren auch bei zwei Parteien maximalen Komfort. Ein Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum, und eine Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Garten
- Garage
- drei Bäder
- Sauna
- Innen und Außenkamin
- Gäste WC
- Rollläden
- großer Garten
- Vollkeller

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 4,165 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 849 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage im Herzen von Billerbeck und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Das charmante Stadtbild wird vom markanten Ludgerus-Dom geprägt, dessen weithin sichtbare Türme dem Umfeld einen unverwechselbaren, gewachsenen Charakter verleihen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Baumberge laden zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege im direkten Umfeld zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die Ludgeri Grundschule sowie mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, weitere Schulen, Spielplätze sowie Sportanlagen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar – ein EDEKA-Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Supermärkte sowie Geschäfte, Drogerien, Apotheken, Ärzte und die gastronomischen Angebote der Innenstadt sind schnell erreichbar. Der nahe Bahnhof Billerbeck bietet eine direkte Verbindung nach Münster und Coesfeld, und über die Bundesstraßen ist das Umland gut erreichbar.

# Sonstiges
Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an.

** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten.
** Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 224.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 25.06.2026
- Gültig bis: 24.06.2036
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 265913

## Source and attribution

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