2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Hemmingen, Arnum

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

239.000 €

3.187 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer ein stilvolles Zuhause ohne Sanierungsaufwand sucht, findet hier beste Voraussetzungen zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen. Die Dreizimmerwohnung im Hochparterre überzeugt mit einem angenehm leichten Zugang über wenige Stufen und einem Wohngefühl, das Komfort, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung vereint. Erst 2024 wurde sie umfassend saniert: mit edlem Eichenparkett, einer neuen Einbauküche sowie erneuerter Elektrik bis in den Keller. Den Grundriss hat man im Zuge der Sanierung ebenfalls modernen Ansprüchen angepasst: So wurden die Küche und das Arbeitszimmer zum Flur hin geöffnet, so dass die Wohnsituation zeitgemäß und großzügig wirkt, und die Lebensbereiche für ein harmonisches Zusammenleben fließender ineinander übergehen. Auch wurden sämtliche Fenster, auch die Balkontüren, durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Daher ist der bauliche Zustand der Wohnung unter energetischen Gesichtpunkten deutlich besser, als zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises. Der überdachte Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Arbeits- oder Kinderzimmer aus zugänglich. Man blickt auf eine Grünfläche und dahinterstehende Bäume - insgesamt hat man in der Wohnung dadurch besonders viel Privatsphäre. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung erneuert, es ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer geht zwar nach vorne raus, aber da direkt vor der Häuserreihe nur ein Fußweg verläuft, schläft man hier ungestört. Die gesamte Wohnatmosphäre ist angenehm ruhig und bietet ein hohes Maß an Rückzug - ideal für Berufstätige, Paare oder alle, die ein entspanntes Zuhause mit Qualität suchen. Durch den bequemen Zugang eignet sich diese Wohnung auch für Menschen, denen die selbst bewohnte Immobilie zu groß geworden ist und die nun eine gut zugängliche Wohnung ohne Garten suchen, die ähnlich viel Privatsphäre bietet, wie das gewohnte Eigenheim. Ein Stellplatz gehört nicht dazu, aber die Parksituation ist sehr entspannt, denn es gibt eine große Anzahl von nicht zugewiesenen Querstellplätzen in der Straße, die frei genutzt werden können. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie diese gepflegte Wohnung in idyllischer Vorstadtlage besichtigen möchten. # Ausstattung Einbauküche, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Arnum südlich von Hannover, einem Ortsteil von Hemmingen. Er verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister, sind in Arnum bequem erreichbar; auch die Nahversorgung ist insgesamt sehr gut ausgebaut. Für Familien bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen: Die Grundschule Arnum, die Wäldchenschule, liegt direkt im Ort und ist in wenigen Minuten erreichbar, während die Carl-Friedrich-Gauß-Schule als weiterführende Gesamtschule im benachbarten Hemmingen-Westerfeld rund 3 km entfernt liegt und per Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist. Auch mehrere Kindertagesstätten und Betreuungsangebote befinden sich im Ort. Für die Freizeitgestaltung gibt es in Arnum und den Nachbarorten zahlreiche Vereine sowie vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren. Ein ganz besonderer Vorzug der Lage ist die außergewöhnlich reizvolle Naturlandschaft unmittelbar vor der Haustür: Die Teichlandschaft rund um den Arnumer See und weitere Gewässer aus dem ehemaligen Kiesabbau in der Region bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung und für ausgedehnte Spaziergänge, während sich mit der weitläufigen Südlichen Leineaue eine der schönsten und ökologisch wertvollsten Landschaften der Region in unmittelbarer Nähe befindet. Sie beeindruckt mit einer abwechslungsreichen Naturkulisse von Flussauen, Teichen und Wiesen und ein gut ausgebautes Wegenetz. Damit verbindet die Lage in besonderer Weise die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert inmitten einer grünen Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B3 und die umliegenden Verkehrsachsen ist Hannover mit dem Pkw schnell erreichbar, während Arnum über Busverbindungen an Hemmingen und Hannover angebunden ist. Die Stadtbahnlinie 13 erreicht derzeit den Endpunkt in Hemmingen; eine Verlängerung der Strecke über Hemmingen hinaus bis nach Arnum ist geplant und befindet sich aktuell in der Vorentwurfsplanung. Insgesamt überzeugt Hemmingen-Arnum damit durch eine seltene Kombination aus hervorragender Alltagsinfrastruktur, guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt, familienfreundlichen Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einer außergewöhnlich großzügigen und naturnahen Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 262 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.09.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04B1WN-W-04B1WN

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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