Altbauensemble Blankenese – Mehrfamilienhaus mit Büroeinheit und großem Entwicklungspotenzial!

Gewerbefläche zum Kauf, 290 m²

Hamburg, Blankenese

1.149.000 €

3.962 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Mehrparteienhaus mit vier Einheiten auf rund 480 Quadratmetern Grund in Hamburg-Blankenese. Das ca. 1903 errichtete Ensemble aus zweigeschossigem Vorder- und Hinterhaus umfasst drei Wohnungen sowie eine Büroeinheit und ist vollständig vermietet. Im Vorderhaus liegen die beiden größeren Wohnungen: eine Dreieinhalbzimmerwohnung im Erdgeschoss sowie eine Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss als Endetage. Das Hinterhaus nimmt im Obergeschoss eine Zweizimmerwohnung mit Balkon zum Hof auf, im Erdgeschoss die seit Jahren durchgängig genutzte Büroeinheit. Die Einheiten im Überblick: Vorderhaus, Erdgeschoss: ca. 96m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Kellerraum Vorderhaus, 1. Obergeschoss: ca. 95 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Kellerraum Hinterhaus, 1. Obergeschoss: ca. 65 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon, Kellerraum Hinterhaus, Erdgeschoss: ca. 30 m² Bürofläche, 2 Räume Zum Objekt gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Teilkeller, der den Einheiten als Nebenfläche zugeordnet ist. Substanziell bringt das Haus mit, was ein Altbau dieses Jahrgangs mitbringt: massive Bauweise, gute Raumhöhen und großzügige Grundrisse. Die Fenster wurden 2002 gegen doppelt verglaste Kunststoffelemente getauscht. Ein gewichtiger Punkt ist die Wärmeversorgung: Die Eigentümerin hat die Heizungsanlage im Jahr 2026 vollständig erneuern lassen. Darüber hinaus weist das Gebäude einen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf, wie er für Bestandsobjekte dieser Bauzeit typisch ist. Genau darin liegt der Ansatzpunkt: Wer hier investiert, gestaltet nicht in fremden Vorgaben, sondern setzt eigene Maßstäbe – ob in der energetischen Ertüchtigung, in der schrittweisen Aufwertung der Einheiten bei Mieterwechsel oder in der Neuordnung von Grundrissen. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete der drei Wohnungen inkl. Gewerbeeinheit beläuft sich auf 3.470 Euro monatlich. Angesichts des Mietniveaus, das in Blankenese für vergleichbare Flächen erzielt wird, besteht hier über die Jahre erkennbares Entwicklungspotenzial. Die Zufahrt zum Grundstück ist über eine im Grundbuch gesicherte Grunddienstbarkeit dauerhaft geregelt. Die Innenaufnahmen der Wohnungen wurden vor der Neuvermietung gemacht und sind nicht aktuell. Ein Objekt für Investoren, die substanzstarke Bestandsimmobilien in etablierten Lagen suchen und bereit sind, über Modernisierung und Mietanpassung Wert zu heben. # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - Wohnfläche: ca. 260 m² - Vermietbare Fläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Blankenese zählt zu den nachfragestärksten Wohnlagen Hamburgs. Zwischen Elbhang, historischen Kapitänshäusern und den Villengärten der Gründerzeit hat sich über zwei Jahrhunderte ein Stadtteil entwickelt, dessen Attraktivität sich über Konjunkturzyklen hinweg als bemerkenswert stabil erwiesen hat. Für Vermieter bedeutet das kurze Leerstandszeiten und eine verlässliche Mieterstruktur. Die Karstenstraße liegt westlich des Ortskerns in einer ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Nebenlage. Für Familien ist die Nachbarschaft besonders komfortabel: Die Gorch-Fock-Schule befindet sich in derselben Straße, wenige Schritte entfernt. Weiterführende Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind im Umfeld gut vertreten – ein Umstand, der die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Abschnitt zusätzlich stützt. Der Ortskern rund um die Blankeneser Bahnhofstraße ist in etwa zehn Gehminuten erreicht. Dort führen inhabergeführte Läden, Feinkost, Cafés und Restaurants ein Straßenbild fort, das man in Hamburg selten so zusammenhängend findet. Zweimal wöchentlich sowie samstags ergänzt der Wochenmarkt am Blankeneser Marktplatz das Angebot. Supermärkte und Apotheken decken den täglichen Bedarf ab. Das Naherholungsangebot ist ein wesentlicher Treiber der Lagequalität: der Elbstrand und das Treppenviertel wenige Minuten entfernt, westwärts das Falkensteiner Ufer, östlich der Hirschpark mit altem Baumbestand und Damwildkoppel. Verkehrlich ist die Lage bequem angebunden. Der S-Bahnhof Blankenese liegt rund einen Kilometer entfernt und verbindet mit der S1 ohne Umstieg mit der Innenstadt. Buslinien erschließen die umliegenden Elbvororte, über die Elbchaussee erreicht man Othmarschen, Ottensen und die City. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, verlässlicher Infrastruktur und begrenztem Neubauangebot lässt in Blankenese seit Jahrzehnten eine Nachfrage entstehen, die das Angebot übersteigt – die Grundlage für stabile Mieten und Wertentwicklung. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Boldt Selbstständiger Immobilienberater Hans-Henny-Jahnn-Weg 26 22085 Hamburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 040 767970258 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: www.hamburg.de/service/info/11254966 Anschrift: Kümmellstraße 7, 20249 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 281,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020105-1042622

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