# Kapitalanlage in München - 1 Zimmer App. im Studentenwohnheim mit Balkon > Canonical listing: https://landomo.de/property/83e57df6-c323-4226-a913-17bcee5f0cdf This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 239,000 EUR - **Location:** Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, DE - **Floor area:** 26.4 m² - **Bedrooms:** 0 - **Published:** 2026-09-09T15:43:24.519Z - **Last updated:** 2026-09-09T15:43:24.519Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description 1-ZIMMER-APARTMENT IN MÜNCHEN – ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN ZENTRALER LAGE VERMIETETES APARTMENT IN DER TUMBLINGER STRASSE 54–56 Zum Verkauf steht ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment in der Tumblinger Straße 54–56 in München. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kleinteilige, gut vermietbare Wohnung in zentraler Münchner Lage suchen. Das Apartment ist bereits vermietet und bietet damit dem Käufer den Vorteil einer bestehenden Vermietung ohne die Notwendigkeit einer Neuvermietung zum Verkaufszeitpunkt. Durch die Ausrichtung auf Mieter mit gültiger Immatrikulationsbescheinigung besteht zudem eine klar definierte und erfahrungsgemäß sehr gut nachgefragte Mieterzielgruppe. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Die kompakte und funktional geschnittene Wohnung verfügt über: * 1 Wohn-/Schlafzimmer * Balkon * kleine separate Küche bzw. Küchenbereich * Bad mit Dusche * kompakte, gut nutzbare Wohnfläche * Vermietung an Mieter mit Immatrikulationsbescheinigung * aktuell vermietet Das Apartment bietet auf kleinem Raum alles, was für einen unkomplizierten und funktionalen Münchner Wohnalltag benötigt wird. Besonders für Studierende und junge Berufstätige ist die Kombination aus zentraler Lage, eigenem Balkon und kompakter Wohnungsgröße interessant. KAPITALANLAGE MIT BESTEHENDER VERMIETUNG Für Kapitalanleger ist insbesondere die kontinuierliche Nachfrage nach kleinen Wohnungen in München interessant. Ein-Zimmer-Apartments in zentralen Lagen sprechen eine breite, klar definierte Zielgruppe an. Die Vermietung erfolgt gezielt an Personen, die eine Immatrikulationsbescheinigung vorlegen können. Dadurch richtet sich das Angebot insbesondere an Studierende und ermöglicht eine auf diese Zielgruppe ausgerichtete Vermietungsstrategie. Die Wohnung ist derzeit vermietet, sodass der Käufer unmittelbar eine bestehende Mieteinnahme übernimmt. ATTRAKTIVE MÜNCHNER LAGE Die Tumblinger Straße 54–56 befindet sich in einer zentralen und urbanen Münchner Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gerade für die studentische Zielgruppe ist die Lage besonders interessant: Universitäten, Hochschulen, Arbeitsplätze, Geschäfte und das vielfältige Münchner Stadtleben sind gut erreichbar. München gehört zu den nachfragestärksten Wohnimmobilienmärkten Deutschlands. Kleine und zentral gelegene Wohnungen sind aufgrund des hohen Anteils an Studierenden, Berufseinsteigern und Einpersonenhaushalten besonders gefragt. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Käufer eine unkomplizierte Ausgangssituation. Gleichzeitig sollte bei der Bewertung einer Kapitalanlage neben der aktuellen Miete auch das langfristige Mietniveau am Münchner Wohnungsmarkt berücksichtigt werden. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK ✓ Bereits vermietet – bestehende Mieteinnahmen ab dem Erwerb ✓ 1-Zimmer-Apartment – attraktive Wohnungsgröße für die Münchner Nachfrage ✓ Balkon – zusätzlicher Wohnkomfort ✓ Kleine Küche und Duschbad – funktionale Ausstattung ✓ Klare Zielgruppe – Vermietung an Mieter mit Immatrikulationsbescheinigung ✓ Zentrale Münchner Lage – Tumblinger Straße 54–56 ✓ Kapitalanlage mit langfristig interessanter Perspektive FAZIT Dieses vermietete 1-Zimmer-Apartment in der Tumblinger Straße 54–56 in München bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine kompakte Wohnimmobilie in zentraler Münchner Lage zu erwerben. Die bestehende Vermietung, die gezielte Ausrichtung auf die studentische Mieterzielgruppe sowie die hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen machen das Apartment zu einer interessanten Anlageimmobilie für Anleger, die Wert auf eine möglichst unkomplizierte Vermietbarkeit legen. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine kleine, vermietete Wohnung in München als langfristige Kapitalanlage suchen. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/83e57df6-c323-4226-a913-17bcee5f0cdf - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.