2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 61 m²

Magdeburg, Sudenburg

613 €/mo

10 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Renovierte 2-Raum-Wohnung mit Balkon und neuer Einbauküche! Diese großzügige 2-Raum-Wohnung mit ca. 61,21 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, den hellen Charakter und die frisch renovierten Details. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses und ist somit besonders bequem zu erreichen, ideal für alle, die Komfort und Alltagstauglichkeit schätzen. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die freundliche Atmosphäre auf. Die Räume sind hell und offen gestaltet, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das genügend Platz für eine große Couch, einen Ess- oder Couchtisch und ein modernes Mediensetup bietet. Zusammen mit dem Schlafzimmer, das viel Raum für ein großes Bett, Schrank und Kommode bereithält, ergibt sich ein perfekt abgestimmtes Wohnkonzept. Ein echtes Highlight ist die zum 01.11. neu eingebaute Einbauküche, die bereits im Inserat mit einem Beispielbild vorgestellt wird. Sie ist modern ausgestattet, verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte! Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich mit neuen Fliesen sowie zeitgemäßen Sanitäranlagen. Eine Duschbadewanne mit neuer Duschwand kombiniert den Komfort eines Vollbads mit der Praktikabilität einer Dusche. Ergänzt wird dies durch eine neue Wascharmatur & Duchwand, sodass ein modernes, gepflegtes Gesamtbild entsteht. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der neue Fußboden mit frischen Fußleisten sowie die frisch gestrichenen Wände den Räumen eine einladende, neuwertige Wirkung verleihen. Der Zugang zum Balkon mit ca. 2,5 m² rundet das Angebot ab, ein perfekter Platz für den Morgenkaffee oder zum Entspannen nach Feierabend. Für zusätzlichen Komfort sorgen zudem Rollläden, die für Privatsphäre und Verdunkelung nach Wunsch sorgen. Die Wohnung ist dank ihres großzügigen Schnitts und ihrer ruhigen Lage ideal geeignet für Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen, ebenso wie für Singles, die ein repräsentatives Zuhause suchen. Auch für ältere Herrschaften bietet die Lage im Erdgeschoss sowie die bequeme Erreichbarkeit ein ideales Wohnumfeld. Mit ihrer gelungenen Mischung aus hellen, renovierten Räumen, einer modernen Ausstattung und der hochwertigen neuen Küche stellt diese Wohnung ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Mieter dar. # Ausstattung Ausstattung: •ca. 61,2 m² Wohnfläche •2-Raum-Wohnung •Großes Badezimmer mit Duschwanne •neue Duschwand •neue Duscharmatur •neues Waschbecken und Waschbeckenarmatur •Bad wurde teilweise neu gefliest •Neue, moderne EBK mit allen E-Geräten! •Neuer Boden mit neuen Fußleisten •Frisch gestrichene Wände •Abstellraum innerhalb der Wohnung •Balkon mit Blick ins Grüne • Kellerabteil Verfügbar Mietkonditionen: •Kaltmiete: 612,10€ •Nebenkosten: 160,00 € (inkl. Heizkosten) •Warmmiete gesamt: 772,10 € •Kaution: 1.224,20€ € (zwei Nettokaltmieten) •Stellplatz: 35,00 € / Monat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 € - Gesamtfläche: ca. 61,21 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m² # Lagebeschreibung Sudenburg – Die gefragte Wohnlage in Magdeburg Sudenburg gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen von Magdeburg. Der Stadtteil besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität – eine Mischung, die hier sowohl Familien als auch Singles oder Berufspendler zu schätzen wissen. In Sudenburg zu wohnen bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Die lebendige Nähe zur Stadt und zugleich die Ruhe eines angenehmen, grünen Wohngebiets. Ideale Anbindung an das Stadtzentrum Ein großer Vorteil der Wohnung in Sudenburg ist die ausgezeichnete Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn oder Bus die Innenstadt und haben so direkten Zugang zu den vielen kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Highlights der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, jederzeit problemlos zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Treffen mit Freunden zu gelangen. Aber auch andere Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreicht. Alles, was man braucht – direkt vor der Tür Ein weiterer Pluspunkt von Sudenburg ist die umfassende Infrastruktur. Der Stadtteil bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind direkt vor der Haustür – alles ist bequem erreichbar und spart wertvolle Zeit. Für Familien mit Kindern sind zudem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die für ein unkompliziertes Leben im Stadtteil sorgen. Die gut ausgebauten Fahrradwege und Grünflächen bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Freien. Ruhe und Natur in greifbarer Nähe Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bleibt Sudenburg ein ruhiger Ort mit einer hohen Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld, das für Erholung und Ruhe sorgt. Der Kaiser-Otto-Platz und der Friedenspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Platz für Sport und Freizeitaktivitäten, sondern sind auch ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. # Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe eingetragene Marke der HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Havesto-1969Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche61.21 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

Kaution1.225 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

613 €/mo

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Eckdaten

Lage

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