1/7
KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 62 m²
Hochheim am Main, Weststadt, Südstadt
269.000 €
4.360 €/m²
1 von 11
1/11
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²
Am Weiher 45, 65239, Hochheim am Main
265.000 €
4.077 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
65 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Sehr schöne modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit 65 qm und guter Raumaufteilung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung/ Vorteile:
- sehr ruhige, dennoch zentrale Lage
- nah an Autobahnanschlüssen in Richtung Wiesbaden/ Darmstadt und Frankfurt
- in fußläufiger Nähe zum Regionalpark Rhein-Main und großem Kinderspielplatz
- Haus verfügt über Aufzug
- privater Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- sicher abgeschlossener Kellerabstellraum
- sehr helle Zimmer durch großzügige Fensterflächen
- Aussicht ins Grüne
- sehr guter Allgemeinzustand der Wohnung
- hochwertiges Laminat, hochwertig tapezierte Wände
- neuer Elektro-Verteiler mit Personenschutzschalter nach aktuellen Sicherheitsnormen
- Insektenschutz-Netz in Schlafzimmer und Küche angebracht, magnetische Insektenschutz-Tür im Wohnzimmer zum Balkon
- Rollladen in Schlafzimmer
- Wohnungs-Eingangstür mit automatischer Bodenabsenkdichtung
- neues Wohnung-Eingangstür-Schloss, ABUS XP20S Global Protection Standard (GPS) 9
- Schalter und Anschlüsse für Spiegelbeleuchtung in Flur vorhanden
- Trockner und Waschmaschine können mit übernommen werden
- Abstellraum in der Wohnung
- saniertes Bad mit Dusche, inklusive Regendusche, mit neuem Durchlauferhitzer (Dezember 2025)
- abgeschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit viel Stauraum (November 2023), 80 cm Induktionskochfeld und Backofen der Marke NEFF, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank der Marke Bosch, Dunstabzugshaube, neuer Boiler abschaltbar mit LED-Anzeigen, teilweise bewegliche/ höheneinstellbare Arbeitsplatte (74 - 124 cm)
- Balkon ausgestattet mit Markise
- bezugsfrei zum 01. September 2026
- direkter Einzug ohne Renovierung möglich!
- individuelle Besichtigungstermine sind gerne nach Absprache möglich
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Hochheim am Main. Dank der guten Anbindung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die lokale Infrastruktur schnell erreichbar. Die Lage bietet eine solide Basis für den Alltag und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region. Autobahnanschlüsse in Richtung Darmstadt, Wiesbaden und Frankfurt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 472309Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche65 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionNein
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Hochheim am Main
Karte öffnen
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Hochheim am Main
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
