Haus zum Kauf, 80 m²

Kamp-Bornhofen

1 Schlafzimmer2 Badezimmer

117.000 €

1.463 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Immobilien-Schnäppchen im Rheintal! Separates Hinterhaus mit Garage und Ausbaupotenzial Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Wohnfläche der Wohneinheit: ca. 69 m² Angegebene nutzbare Gesamtfläche: ca. 128 m² Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein separates Hinterhaus in Kamp-Bornhofen. Das Gebäude verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 69 m² Wohnfläche, eine integrierte Garage sowie zusätzliche Nutzflächen. Das Hinterhaus steht derzeit leer und ist bezugsfertig. Es eignet sich für Eigennutzer, die ein separates Wohnhaus mit zusätzlichen Nutzflächen suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten. Besonders hervorzuheben sind die integrierte Garage mit beleuchteter Reparaturgrube, ein Partyraum mit kleiner Küchenzeile und WC sowie der Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die hochwasserfreie Lage. Raumaufteilung der Wohneinheit: - Drei Zimmer - Küche - Badezimmer - Separates Gäste-WC Zusätzliche Flächen und Ausstattung: Zum Gebäude gehören außerdem - Integrierte Garage mit ca. 20 m² - Partyraum im Erdgeschoss mit kleiner Küchenzeile und WC, ca. 15 m² - Dachboden mit ca. 24 m² Garage mit Reparaturgrube: Die integrierte Garage verfügt über eine beleuchtete Reparaturgrube mit Stromanschluss. Dadurch bietet sie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, bspw. für Wartungs- und Reparaturarbeiten am Fahrzeug. Dachboden mit Ausbaupotenzial: Der Dachboden umfasst ca. 24 m² und bietet zusätzliche Flächenreserven. Bauhistorie und durchgeführte Arbeiten: Das genaue Baujahr des Hinterhauses ist nicht bekannt. Vorhandene Bauunterlagen aus dem Jahr 1964 dokumentieren spätere Veränderungen bzw. Erweiterungen. Eine Baubescheinigung im Zusammenhang mit Umbau- und Anpassungsmaßnahmen liegt vor. Drei Fenster in den Erdgeschoss-Nebenräumen des Hinterhauses wurden im Jahr 2021 erneuert. Die Gasheizung wurde ebenfalls im Jahr 2021 erneuert. Der Hof wurde 2022 neu gepflastert. Die freiliegenden angrenzenden Wände des Hinterhauses wurden dabei mit Bitumen abgedichtet und durch eine Noppenbahn geschützt. Lage und Infrastruktur, Wohnen am Rhein: Kamp-Bornhofen liegt direkt am Rhein im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die attraktive Rheinlage, die reizvolle Umgebung und die regionale Anbindung machen den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Für den täglichen Bedarf stehen mit REWE und Lidl Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Grundschule, ärztliche Versorgung, ein Freibad sowie mehrere Vereine, die das gemeinschaftliche Leben bereichern. Der nahegelegene Bahnhof bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch Koblenz ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche weitere Einkaufs-, Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zusammen mit der Rheinlandschaft, der örtlichen Nahversorgung und der guten regionalen Erreichbarkeit ergibt sich ein attraktiver Wohnstandort im Mittelrheintal. Weitere Hinweise und Unterlagen: Weitere Unterlagen und Nachweise zu den durchgeführten Arbeiten sowie vorhandene Bauunterlagen können bei Bedarf auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Nach Bedarf stehen weitere Fotos ebenfalls zur Verfügung.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

117.000 €