# Nachhaltige Kapitalanlage im Seniorenwohnen - Langfristig vermietet!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Fritschlach, Daxlanden, Karlsruhe, Karlsruhe, DE
- **Floor area:** 65.87 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-13T20:54:01.472Z
- **Last updated:** 2026-07-25T21:58:34.093Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Karlsruhe-Oberreut, unweit von der Stadtbahnhaltelle und großzügigen Grünanlagen befindet sich die beliebte Seniorenwohnanlage Oberreut. Nach dem Grundsatz „soviel Selbständigkeit wie möglich und soviel Hilfe wie nötig“ bietet die Wohnanlage über die AWO ein umfassendes Konzept, das auf die Wünsche und Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet ist. Voraussetzung für den Bezug ist ein Alter von mind. 60 Jahren. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 74 seniorengerechte Wohnungen, wobei 27 Einheiten zum Verkauf stehen. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 13. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vordergebäudes und ist von der Quadratmeterzahl mit eine der größten Wohnungen und ist seit zehn Jahren an einen netten Herren vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 5.979,24,- €.
Eine eventuelle Pauschale für Betreuungsleistungen übernimmt der Mieter. Das Angebot richtet sich nur an Kapitalanleger. Zusammengefasst eine nachhaltige und vor allem unkomplizierte Investitionsmöglichkeit mit Perspektive. # Ausstattung
- Gas-Zentral-Heizung
- Vermietet
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- WM-Anschluss im Bad
- Aufzugsanlage
- gemütlicher Balkon
- Kellerraum - behindertengerecht für Rollstuhlfahrer
- Betreutes Wohnen ab 60 Jahren
- Gemäß Baugenehmigung muss ein Betreuungsvertrag mit der AWO abgeschlossen werden
- einladende Cafeteria als Begegnungsstätte
- Möglichkeit zur Teilnahme an Tagespflege # Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Karlsruhe-Oberreut. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur die besonders für Rentner viele Annehmlichkeiten bietet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Supermärkte und Apotheken sind leicht zu Fuß erreichbar. Die vorhandene Arztpraxis im Vordergebäude, sorgt für eine direkte Versorgung vor Ort. Gegenüber der Wohnanlage befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen mit ebenerdigen Spazierwegen, welche zu entspannten Spaziergängen einladen. Die nächste Stadtbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, was die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zusätzlich unterstreicht. Regelmäßige Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. # Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. # Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-1746-13

## Source and attribution

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