# Scharmbeckstotel | Hochwertige KfW-40-Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter > Canonical listing: https://landomo.de/property/83b305d8-91df-446c-b228-ce3018f88134 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 385,000 EUR - **Location:** Osterholz-Scharmbeck, Osterholz-Scharmbeck, DE - **Floor area:** 110 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-22T07:35:46.268Z - **Last updated:** 2026-08-22T07:35:46.268Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine ruhige Wohnlage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 102,88 m², die sich auf 4,5 Zimmer verteilt. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich umfasst das Raumangebot drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstell- und Technikraum. Beim Betreten der Wohneinheit gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie den offen gestalteten Ess- und Küchenbereich, der ausreichend Platz für Ihre individuelle Traumküche sowie eine gemütliche Essecke bietet, ideal für den Alltag oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine dezente räumliche Abgrenzung führt in den großzügigen Wohnbereich. Mit einer Fläche von rund 24 m² bietet dieser ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Erdgeschoss wird durch einen Technikraum sowie ein Gäste-WC ergänzt und bietet damit eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. So kann das Obergeschoss vollständig als privater Rückzugsbereich genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei Zimmer mit Wohnflächen von 8,40 m² bzw. 9,71 m² eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer mit einer Wohnfläche von 18,96 m² überzeugt durch seine komfortable Größe. Eine geschickt integrierte Trennwand schafft hier einen separaten Ankleidebereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine geflieste Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden. Zwei zur Wohneinheit gehörende Stellplätze komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot. # Ausstattung + Verkauft wird eine Doppelhaushälfte. + KfW-Fördermöglichkeit: Förderfähig gemäß KfW-40-Standard über die Programme 297, 298 sowie 300 (abhängig von persönlichen Voraussetzungen). + 102,88 m² Wohnfläche. + 4,5- Wohn- und Schlafzimmer mit offenen Küchenbereich. + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Im gesamten Haus wird eine Fußbodenheizung installiert. + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. + Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden. + Alle Fenster werden mit einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. + Bad und Gäste-WC erhalten Boden- und Wandfliesen. + Die Hälfte erhält eine eigene Terrasse. + Die Terrasse ist in östlicher Richtung ausgerichtet. + Waschmaschienanschluss. + Gegensprechanlage. + Jeder Haushälfte werden zwei Stellplätze zugewiesen. + Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 123,75 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Scharmbeckstotel der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes in naturnaher Lage, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Hansestadt Bremen verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im Ortskern von Scharmbeckstotel als auch im nur wenige Autominuten entfernten Zentrum von Osterholz-Scharmbeck. Dort stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Der Kindergarten sowie die Grundschule Scharmbeckstotel befinden sich im Ortskern und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Integrierte Gesamtschule, das Gymnasium Osterholz-Scharmbeck sowie die Berufsbildenden Schulen liegen im Stadtgebiet und sind dank der guten Busverbindungen schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Geest- und Moorlandschaft rund um Osterholz-Scharmbeck. Das nahegelegene Teufelsmoor, die Hamme sowie verschiedene Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Naturerlebnisse. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in Scharmbeckstotel und Osterholz-Scharmbeck für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler. Über die Bundesstraße B74 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Bremen sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Regional- und Regio-S-Bahn-Verbindungen in Richtung Bremen, Bremerhaven, Hannover und Osnabrück. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch den Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN), der Scharmbeckstotel zuverlässig an das regionale Busnetz anbindet. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 12.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-07-21 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DH581_N ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/83b305d8-91df-446c-b228-ce3018f88134 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.