Wohnung zum Kauf, 44 m²

Mitte

1 BadezimmerEtage EG

169.000 €

3.841 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Manchmal braucht es nicht viel Platz, sondern die richtigen Möglichkeiten, um sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Diese rund 44 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Berliner Mehrfamilienhauses bietet genau diese Gelegenheit. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, einer separaten Küche und individuellem Gestaltungsspielraum schafft sie eine solide Grundlage für neue Wohnideen. Das Herzstück der Wohnung bildet der kombinierte Wohn- und Schlafbereich. Hier lässt sich mit einer durchdachten Einrichtung ein behaglicher Rückzugsort gestalten, der Wohnen, Entspannen und Schlafen harmonisch miteinander verbindet. Die separate Küche bietet Raum für eine individuelle Gestaltung und lässt sich im Zuge einer Modernisierung an persönliche Wünsche und Bedürfnisse anpassen. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Die Ausstattung ist einfach und entspricht nicht mehr in allen Bereichen heutigen Wohnansprüchen. Doch gerade darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie: Neue Eigentümer können ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und Schritt für Schritt ein Zuhause schaffen, das ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Der vorhandene Linoleumboden bietet ebenso wie die übrigen Räumlichkeiten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Mit einem monatlichen Hausgeld von 110 € bleiben die gemeinschaftlichen Bewirtschaftungskosten auf einem überschaubaren Niveau. Auch die Lage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit: Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während die fußläufig erreichbare S-Bahn eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Ob als erstes eigenes Zuhause, kompakter Rückzugsort in der Hauptstadt oder perspektivische Kapitalanlage – diese Wohnung eröffnet interessante Möglichkeiten für Menschen, die Potenzial erkennen und eigene Ideen verwirklichen möchten. Eine Immobilie, die vielleicht noch nicht alles bietet, was man sich wünscht, dafür aber die Freiheit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. # Ausstattung - Ca. 44 m² Wohnfläche - 1 Zimmer mit kombiniertem Wohn- und Schlafbereich - Erdgeschosslage - Separate Küche - Badezimmer mit Dusche - Linoleumboden - Gasetagenheizung - Eigenes Kellerabteil - Einfache, renovierungsbedürftige Ausstattung - Individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - Monatliches Hausgeld: 110 € - Park- und Grünflächen in der Umgebung - S-Bahn fußläufig erreichbar - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Gewachsenes, urbanes Wohnumfeld # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Linoleum - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Berliner Wedding, im Norden des Bezirks Mitte. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet den unverwechselbaren Charakter eines typischen Berliner Kiezes mit den Vorzügen einer vielseitigen und lebendigen Hauptstadt. Klassische Berliner Wohnhäuser, kleine Geschäfte, gastronomische Angebote und eine vielfältige Nachbarschaft prägen das Quartier. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sorgen für eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen. Der Grünzug entlang der Panke lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein. Auch der Bürgerpark Pankow und weitere Grünanlagen im angrenzenden Stadtgebiet bieten vielfältige Möglichkeiten, dem Trubel der Großstadt für eine Weile zu entfliehen. Die fußläufig erreichbare S-Bahn ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die Bahnhöfe Wollankstraße und Bornholmer Straße erschließen das weitere Wohnumfeld und bieten gute Verbindungen in unterschiedliche Teile der Hauptstadt. Ergänzende Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen erweitern das Mobilitätsangebot. Auch die Nähe zu den beliebten Stadtteilen Pankow und Prenzlauer Berg trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Hier erwarten die Bewohner weitere Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie und ein vielseitiges kulturelles Angebot. So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit und Vielfalt des Berliner Weddings mit grünen Rückzugsorten, guter Erreichbarkeit und dem besonderen Charme einer gewachsenen Nachbarschaft. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 154.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.09.2020 - Gültig bis: 22.09.2030 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19013.4

Was inbegriffen ist

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