# FÜR AUFTEILER, PROJEKTENTWICKLER U. INVESTOREN

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 740,000 EUR
- **Location:** Werdervorstadt, Werdervorstadt, Werdervorstadt, DE
- **Floor area:** 421 m²
- **Bedrooms:** 19
- **Published:** 2026-09-10T09:06:52.252Z
- **Last updated:** 2026-09-15T17:54:56.209Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses voll vermietete Wohn-und Geschäftshaus in begehrter Schweriner Lage bietet 7 Wohneinheiten und eine kleine, langfristig vermietete Gewerbeeinheit. Zwischen den Seen gelegen überzeugt es durch solides Fundament und hohes Entwicklungspotential, da die Mieten aktuell bei ca. 5,80 pro m² liegen. Umfangreich saniert Anfang der 1990er (Fenster u.a. 1992), weitere Maßnahmen wie Elektro teils erneuert. Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Investoren, die Ihre Rendite perspektivisch planen und nicht zwingend den Cashflow im Hier und Jetzt suchen. Auch für Aufteiler könnte es eine spannende Option sein. Schnüren Sie ein Paket aus zwei weiteren im Angebot befindlichen Häusern in der Landeshauptstadt Schwerin.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- nur 1 kleine Gewerbeeinheit mit langfristigem Mieter

- voll vermietet - hier hohes Entwicklungspotential aktuell 5,80€/qm

- letzte umfängliche Sanierung erfolgte Anfang 1990 (Fenster u.a. aus 1992)

- Sanierungen z.T. durchgeführt u.a. Steigleitungen Elektro

- sehr attraktive Lage zwischen den Seen

- erforderliche Maßnahmen: Erneuerung Heizung (Kommunale Wärmeplanung sieht Fernwärme vor), Stuck Fassade, Aufwertung Treppenhaus

- es stehen zwei weitere Objekte zum Verkauf - hier könnte sich ein interessantes Investorenpaket schnüren lassen

- kein Denkmalschutz

- Mieteinnahmen: 2435€/Monat

- und, und, und ...

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** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. **

- Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Schwerin-Altstadt

Anbieter-Objekt-ID: 312686

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/83a6edd4-bd33-414d-901c-e48934c6ede9
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