Wohnung – Heilbronn, Badener Hof, Kernstadt
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Heilbronn, Badener Hof, Kernstadt

3 SchlafzimmerEtage 1

Preis auf Anfrage

Inseriert 19. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 37 Einheiten in Heilbronn-Ost. Ein moderner Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, der Eingangsbereich und die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich ordentlich und gut instand gehalten – ein solides Wohnumfeld mit gewachsener Struktur. Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und helle Räume. Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und wirkt ruhig und angenehm. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC. Der Zustand entspricht dem Baujahr, zeigt sich jedoch ordentlich und solide. Ein besonderer Vorteil sind die zwei Balkone: Einer ist zur Straßenseite ausgerichtet, der zweite liegt ruhiger nach hinten. Damit stehen unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung – je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Stellplatz sowie eine Garage – ein praktischer und wertstabiler Zusatznutzen. # Aktuelle Vermietungssituation Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine direkte Einnahmesituation. Das Mietverhältnis besteht bereits seit längerer Zeit und verläuft stabil. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in eine solide Bestandsimmobilie mit Perspektive zu investieren. Die bestehende Küche ist im Eigentum der Mieterin. # Fazit Eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen, Aufzug sowie zusätzlichem Stellplatz, Garage und Kellerraum – eine nachhaltige Kapitalanlage in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Ost, einem etablierten und gefragten Wohngebiet der Stadt Heilbronn. Die Lage verbindet zentrumsnahe Infrastruktur mit gewachsener Wohnstruktur und guter Erreichbarkeit. Heilbronn ist ein bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort in der Region Heilbronn-Franken. Über die Autobahnen A6 und A81 (Anschluss am Autobahnkreuz Weinsberg) besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und Nürnberg. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist an den Regional- und Stadtbahnverkehr angebunden und gewährleistet eine gute Vernetzung innerhalb der Region. Mit der Hochschule Heilbronn sowie zahlreichen mittelständischen Unternehmen verfügt die Stadt über eine stabile wirtschaftliche Struktur und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Die Friedhofstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Mehrfamilienhäusern und gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sowie Stadtbahnhaltepunkte befinden sich im fußläufigen Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Für Freizeit und Naherholung bietet der nahegelegene Pfühlpark großzügige Grünflächen und Spazierwege. Im Stadtgebiet Heilbronn-Ost und den angrenzenden Bereichen befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Das breite schulische Angebot der Stadt sowie die Hochschule Heilbronn unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine infrastrukturell gut angebundene Wohnlage mit stabiler Nachfrage und solider Zukunftsperspektive. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Oßwald Selbstständiger Immobilienberater Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim E-Mail: Telefon: 0171 3800004 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 129,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.02.2019 - Gültig bis: 2029-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44310102-1015611

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug

Lage

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