Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 758 m²

Kirchhain, Betziesdorf

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

Preis auf Anfrage

Inseriert 27. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Unser "Familientraum" in Bürgeln, bietet auf einer Wohnfläche von über 210m² einige tolle Besonderheiten & Überraschungen. Schon von Weitem ist die eindrucksvoll gestaltete Außenanlage mit zeitlosen Treppenaufgängen und Steinterrassen erkennbar und man könnte meinen, Obelix hatte hier einen kreativen Tag! Jeder Meter des 758m² großen Grundstück ist sinnvoll genutzt. Das Wohnhaus passt hier perfekt ins Bild und macht einen sehr gepflegten und gut durchdachten Eindruck. Im Jahre 2004 wurde es massiv erbaut und ist durch zwei mögliche Eingänge zu betreten. Durch den Haupteingang über die Außentreppe kommt man in einen Vorflur mit angrenzender Vorratskammer und Gäste-WC. Die Hochparterre hat hier einiges zu bieten. Herzstück des Hauses ist ganz klar der offene, großzügige und auch noch top belichtete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Über 50m² Fläche bieten vielfältige Gestaltungs- und Dekorationsmöglichkeiten und die Küche besticht durch ihre Kochinsel und natürlich einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Optisch sticht hier noch der stylische Kaminofen heraus, der neben der Gas-Fußbodenheizung gerade im Winter für angenehme Wärme sorgt. Ebenfalls besonders ist das planmäßige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Wer Kinder hat, weiß diesen "Luxus" zu schätzen! Im Dachgeschoss befinden sich dann vier Schlaf- oder Kinderzimmer, die natürlich auch für Homeoffice oder weitere spannende Hobbies genutzt werden können. Das perfekt durchdachte Haupt-Badezimmer mit großer Eckwanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen bietet genügend Platz, auch in "Hauptverkehrszeiten". Das Untergeschoss bietet Flexibilität und man könnte einen wunderbaren Gäste-Bereich oder eine kleine Einliegerwohnung liebevoll gestalten. Alle benötigten Anschlüsse sind vorhanden. Weiterhin ist natürlich auch Platz für Wäsche, Vorräte oder einfach mur Lagerraum vorhanden. Achtung! Die Doppelgarage ist ein absoluter Hingucker mit direktem Zugang zum Keller und gepflastertem Hof direkt davor. Zwei Autos, Motorräder oder Fahrräder passen hier bequem hinein. Hinterm Haus wird es interessant. NUR soviel wird hier verraten: Urlaub im Wellnessbereich können Sie ab sofort Zuhause machen!! Lassen Sie sich überraschen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Specksteinofen mit Sitzgelegenheit - Sauna Die genaue Raumaufteilung und Grundrisspläne, eine Vielzahl an Dohnen-, Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inkl. Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers und es kann hierfür, trotz kaufmännischer Sorgfalt, nicht gehaftet werden. Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.270,04 € - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 758 m² # Lagebeschreibung Das charmante Bürgeln ist mit über 1.400 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Cölbe vor den Toren der Universitätsstadt Marburg. In ruhiger Lage, ca. 300 m östlich vom Ortskern bietet die Lage unseres Einfamilienhauses eine ideale Balance zwischen ruhiger Umgebung und kurzen Wegen zum städtischen Treiben - Ideal für Familien! Für Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs ist ein "Norma-Markt" fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Diese werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen: Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt und ein Kindergarten mit Hortgruppe sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Arztpraxis, die sich alle in der Nähe befinden, sowie drei Apotheken in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäten liegt am nördlichen Ortseingang eine Mehrzweckhalle und westlich der Fußballplatz und eine Grillhütte. Im Ort gibt es außerdem drei Spiel- und einen Bolzplatz. Über den Bahnhof Bürgeln ist der Ort an die Bahnverbindung Marburg – Kassel (Main-Weser-Bahn) angeschlossen und die Verbindungen mit dem Bus oder Auto in die Marburger Innenstadt oder auch nach Richtung Kirchhain/Stadtallendorf sind optimal. https://www.coelbe.de/ # Sonstiges Alles rund um die eigenen vier Wände: Für die meisten Menschen ist die Investition in Wohneigentum die größte ihres Lebens. Ein großer Schritt, der deshalb besonders sorgfältig geplant werden sollte. Die Experten der Deutschen Bank bieten dazu das "Alles aus einer Hand - Konzept" bestehend aus Bausparen, Baufinanzierung und Immobilienvermittlung an. Holen Sie sich jetzt unsere neue Infobroschüre! Angereichert mit Fakten und Zahlen, Hinweisen, Tipps und Beiträgen, die jeden interessieren werden, der Freude am Wohnen in den eigenen vier Wänden hat. Planen Sie eventuell kurz- oder langfristig den Verkauf Ihrer Immobilie? Oder kennen Sie im Freundes- oder Bekanntenkreis jemanden, der beabsichtigt, eine entsprechende Immobilie zu verkaufen? Wir suchen dringend Ein-/Zweifamilienhäuser oder Eigentumswohnungen in Cölbe und Umgebung und bieten attraktive Tippgeber-Prämien! Haben Sie eine Idee? Wir würden uns über eine Nachricht von Ihnen sehr freuen! Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers und es kann hierfür, trotz kaufmännischer Sorgfalt, nicht gehaftet werden. Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Fragen rufen Sie uns einfach an: Tel.: 06421-927262 oder 0171-8979233 Unsere Erfahrung - Ihr Zuhause Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Conrad Hilgendag Selbstständiger Immobilienberater Wannkopfstraße 10 35037 Marburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 06421 927262 Aufsichtsbehörde: Landkreis Marburg-Biedenkopf - Der Kreisausschuss Internet: www.marburg-biedenkopf.de Anschrift: Im Lichtenholz 60, 35043 Marburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44340104-1022405

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