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Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 1212 m²

Kulmbach

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

498.000 €

2.846 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus der Firma Streif, erbaut im Jahr 1998, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 70 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das ca. 1.212 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Der liebevoll angelegte Garten mit sonnigen Terrassen schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Wohnbereich sorgt ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Auch die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Kaminofen und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde energetisch zukunftsorientiert ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 16,4 kWh inklusive Speicher mit 15 kWh ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung (Energiebedarf C, 95,9kWh) und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Die Kunststofffenster mit Sprosseneinteilung unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses und sorgen gemeinsam mit der soliden Bauweise für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Carports schützen Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Zisterne zur Regenwassernutzung, die eine umweltfreundliche Bewässerung des Gartens ermöglicht und den Wasserverbrauch reduziert. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit moderner Technik, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück in angenehmer Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Flexibilität legen. . Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Kulmbacher Ortsteil Kirchleus, der naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Wohnbebauung und eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Kulmbach, deren Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in Kulmbach und sind schnell zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie das Klinikum Kulmbach hervorragend gewährleistet. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtgebiet Kulmbach und den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Kulmbacher Innenstadt sowie der umliegenden Ortsteile. Seit der Einbindung des Landkreises in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) besteht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radfahren oder Joggen – die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege laden zu Erholung und Bewegung in der Natur ein. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten der Stadt Kulmbach. Kirchleus verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. . Energieangaben Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 95,9 kWh/(m²\*a) Effizienzklasse: C Wesentl. Energieträger: Strom Baujahr lt. Energieausweis: 1998 Emissionen: 53,7 kg/(m²\*a) . Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

498.000 €