House, Fohnsdorf — 308.000 € | Landomo

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von FOHNSDORF!

1 von 14

Haus zum Kauf, 519 m²

Fohnsdorf

7 730 800 Kč

14 909 Kč/m²

Listed 2 months ago · 4 Apr 2026

Haus

Kategorie

518.5 m²

Fläche

Energie

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Fohnsdorf. Die Liegenschaft wurde über viele Jahre hinweg von einem Notar bewohnt und genutzt und spiegelt in ihrer Gestaltung, Raumaufteilung und Ausstattung den gehobenen gesellschaftlichen Anspruch ihres bisherigen Eigentümers wider. Das Gebäude eignet sich in besonderer Weise für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal, das sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen anbietet und aktuell vermietet ist. Die darüberliegenden Ebenen dienen dem Wohnen und zeichnen sich durch eine großzügige, klare Raumstruktur sowie ein angenehmes Wohnambiente aus. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) sowie ein teilunterkellertes Untergeschoss, das zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten bietet. Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige, professionell ausgestattete Werkstatt, die vom ehemaligen Eigentümer intensiv genutzt wurde und einen besonderen Mehrwert für handwerklich oder kreativ Tätige darstellt. Ein Wintergarten ergänzt das Gebäude und schafft eine lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine umfassende Generalsanierung im Jahr 1962 legte den Grundstein für den heutigen gepflegten Zustand der Liegenschaft. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt und haben den guten Erhaltungszustand bis heute gesichert. Die Bruttogeschossflächen gliedern sich wie folgt: Gesamtfläche: 518,50 m² Kellergeschoss: 95,50 m² Erdgeschoss: 141,00 m² Obergeschoss: 141,00 m² Ausgebautes Dachgeschoss: 141,00 m² Beheizt wird das Haus mittels elektrischer Fußbodenheizung; zusätzlich sorgen zwei Kachelöfen für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Garagen können in unmittelbarer Nähe bei Bedarf angemietet werden. Die zentrale Lage im Ortskern von Fohnsdorf war über Jahre hinweg perfekt auf die Bedürfnisse des früheren Eigentümers abgestimmt und bietet auch künftig eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Wohnqualität. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die einen repräsentativen Wohn- und Geschäftssitz suchen und den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte, Substanz und Stil zu schätzen wissen. Das Objekt wartet auf einen neuen Eigentümer, der diese Qualitäten fortführt und weiterentwickelt.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche518.5 m²

Grundstücksgröße228 m²

Schlafzimmer3

EnergieklasseC

HeizungFußbodenheizung

GartenJa

BalkonJa

UntergeschossJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 1 Monat

Immobilienscout24 At

7 730 800 Kč

Kontakt

Herr Klaus Donat

Immobilien Donat

Telefon

00436642300655

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

1.238 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

62.000 €246.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung371.442 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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