Wohnung – Hamburg, Schnelsen, Eimsbüttel

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Hamburg, Schnelsen, Eimsbüttel

1 Schlafzimmer

238.000 €

3.902 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1977 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 61 Quadratmetern Wohnfläche einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 670 Euro zuzüglich 50 Euro für den zugehörigen Carport. Daraus ergibt sich eine laufende Jahresnettokaltmiete von 8.640 Euro inklusive Carport. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus öffnet sich der westlich ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden einen schönen Mehrwert bietet. Die separate Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und ist mitvermietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet eine klare Rückzugsmöglichkeit. Der Flur führt angenehm in die Wohnung hinein und verbindet die Räume auf praktische Weise. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Bodenraum im Dachgeschoss. Ein eigener Carport rundet das Angebot ab und stellt in dieser Lage einen wertvollen Komfortvorteil dar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Flur und Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 295 Euro. Zum Schutz der privaten Wohnsphäre der Mieter erfolgt die öffentliche Darstellung ohne Innenaufnahmen. Einen persönlichen Eindruck der Wohnung vermitteln wir Ihnen gern im Rahmen einer individuell abgestimmten Besichtigung. Der Verkäufer bietet bei Bedarf ein Verkäuferdarlehens. Dadurch kann sich für geeignete Käufer eine zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit bei der Kaufpreisfinanzierung ergeben, ergänzend oder als Alternative zur klassischen Bankfinanzierung. Die konkrete Ausgestaltung, Höhe, Laufzeit, Verzinsung und Besicherung werden individuell abgestimmt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Schnelsen, einem gewachsenen Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel, der ruhiges Wohnen, gute Alltagsversorgung und eine solide Anbindung miteinander verbindet. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer Infrastruktur, die den täglichen Bedarf gut abdeckt. Gerade diese Mischung macht die Lage für Mieter attraktiv, die nicht mitten in der Innenstadt wohnen möchten und dennoch in Hamburg gut angebunden bleiben wollen. Die Mikrolage bietet kurze Wege innerhalb des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleistungen und gastronomische Angebote befinden sich in Schnelsen und den angrenzenden Quartiersbereichen. Die Frohmestraße bildet dabei einen wichtigen Mittelpunkt des Stadtteils mit vielfältigen Angeboten für den Alltag. Ergänzend sorgt der Wochenmarkt an der Wählingsallee für zusätzliche Nahversorgung und ein lebendiges Stadtteilgefühl. Auch die Verkehrsanbindung ist gut aufgestellt. Bushaltestellen im Umfeld binden die Lage an das Hamburger ÖPNV-Netz an, unter anderem mit Verbindungen in Richtung Eidelstedt, Niendorf, Schnelsen und weitere Stadtteile. Besonders interessant ist zudem die langfristige Entwicklung der AKN-Strecke zur künftigen S-Bahn-Linie S5. Nach Abschluss der Ausbaumaßnahmen soll die heutige AKN-Verbindung in das Hamburger S-Bahn-Netz integriert werden und künftig eine umsteigefreie Verbindung in Richtung Innenstadt ermöglichen. Für Freizeit und Erholung bietet Schnelsen mehrere grüne Rückzugsorte. Die Schnelsener Feldmark, der Kollauwanderweg und der Wassermannpark schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Alltag. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über ein gutes Angebot an Schulen, Kitas, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage eine ruhige, wohnliche Atmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer langfristig interessanten Standortperspektive. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stylianos Papadopoulos Selbstständiger Immobilienberater Julius-Leber-Straße 40 22765 Hamburg E-Mail: Telefon: 040 767970167 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/altona Anschrift: Jessenstraße 1-3, 227657 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020102-1031475

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