Haus zum Kauf, 899 m², Grundstück 3323 m²

Waidhofen an der Ybbs

2.580.000 €

2.870 €/m²

Inseriert 15. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine 2024 neu errichtete Betriebsliegenschaft mit Produktionshalle und Büro. Die genaue Raumanordnung ergibt sich aus den beigelegten Raumplänen. Die Betriebsimmobilie überzeugt durch einen technisch erstklassigen, modernen Ausstattungsstandard und eine durchdachte Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Effizienz gerecht wird. Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage sowie optimal und weitere technische Installationen sorgen für einen reibungslosen Betriebsablauf und beste Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Nutzung. Bautechnik Baujahr Oktober 2024 (Erstbezug) Terrasse Betonpflastersteine, Feinsteinzeug Außenwände 38 cm Ziegel/Vollwärmeschutz (Büro) Stahlkonstruktion/Sandwichpaneele (Halle) Innenwände Ziegel Dachdeckung Flachdach mit Folie und Kiesbeschüttung (Bürogebäude) Flachdach, Metallblech, Sandwichpaneele mit entsprechenden, wie im Plan installierten, Lichtkuppeln und Lichtbändern eingezeichnet (Halle) Dachrinnen Alu beschichtet Dachalter 2024 Decken Massivdecken Fenster PVC-Fenster mit Isolierglas, Dreifachverglasung, Außenaluschale bei sämtlichen Fensteröffnungen Beschattungssystem mit Netzrollo (Büro und Produktionshalle) Fensteralter 2024 Innentüren teilweise Holz, teilweise Glas Heizung Luftwärmepumpe (drei Stück) Fußbodenheizung (im gesamten Industriebetonbereich und im gesamten Bürobereich) Heizungsalter 2024 Energieausweis 52,8 kWh/(m²a) (Halle) 87,2 kWh/(m²a) (Büro) Sonstiges zusätzlich im Bürotrakt Deckenkühlung und Büroraumlüftung PV Anlage 80 kWp am Dach Raumaufteilung Halle (Hallenkran mit 5 Tonnen über die gesamte Hallenlänge und die Hallenbreite; Außenwandbereich: drei Seiten – Energiekanal) Halle/Industriebetonboden (Sektionaltor) - Raumhöhe ca. 8,00 m Technikraum/Feinsteinzeug (Luftwärmepumpe (drei Stück), Warmwasserboiler, Druckausgleichsgefäß, Kühlanlage für die Deckenkühlung, Kompressor für die Pressluft, Wohnraumbelüftung, Technik für PV Aufdachanlage 80 kWp, Elektronik, Server) Bürotrakt ERDGESCHOSS Eingangsbereich, Aula/Fliesen Archiv/Fliesen Abstellraum unter Stiegenaufgang/Fliesen Gäste-WC/Fliesen an Wand (bis ca. 1,40 m hoch) und Boden (Handwaschbecken, Pissoir, WC) Aufenthaltsraum mit Küche/Fliesen (Ausgang auf die Terrasse) Damen-WC/Fliesen an Wand (teilweise bis ca. 1,40 m hoch) und Boden (Handwaschbecken, WC Gardarobenraum1/Fliesen (Duschecke) Herren-WC/Fliesen an Wand (teilweise bis ca. 1,40 m hoch) und Boden (Handwaschbecken, Pissoir, WC) Gardarobenraum2/Fliesen, teilweise Wandfliesen (Dusche) über Betonstiege mit Eichenholzstufen und- Auftritten ins Obergeschoss OBERGESCHOSS Büro-Geschäftsleitung/Holzdielenparkett Gang/Holzdielenparkett Sekretariat/Holzdielenparkett WC/Fliesen, teilweise Wandfliesen (Handwaschbecken, WC) Teeküche mit Bar bzw. Einbauküche/Holzdielenparkett Besprechungsrau/Holzdielenparkett Büro/Holzdielenparkett Außenanlagen Zufahrt und Parkplatz/asphaltiert Rest/Wiese Einfahrtsbereich mit Schranken Bepflanzung mit Bäumen und Ziersträucher Halle Einfahrt und Parkplatz/asphaltiert Vordachbereich/Industriebetonboden Bürotrakt überdachter Eingangsbereich/Betonboden überdachter Parkplatzbereich für zwei PKW/asphaltiert (zwei Ladestationen) Parkplatz für neun Fahrzeuge, für zwei Ladestationen – Ladegerät Terrasse/Betonpflastersteine (EG, Bürotrakt) Terrasse/Feinsteinzeug (Option für Bürovergrößerung, von Gang auf begehbar) - (OG, Bürotrakt) Aufschließung Kanalanschluss Ortswasseranschluss Stromanschluss Glasfaserkabel Widmung Bauland Betriebsgebiete Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 2.150.000,00 netto ohne Ust. Jahresnettomiete: € 108.000,00 Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das beigelegte Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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