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Seniorengerechter Reihenbungalow ! Gehobene Ausstattung ! Top-Lage

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Seniorengerechter Reihenbungalow ! Gehobene Ausstattung ! Top-Lage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 102 m², Grundstück 424 m²

Braunschweig, Waggum

429.000 €

4.206 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung:** Bei Anfragen bitte die komplette Anschrift mit Telefonnummer hinterlassen. Dieser attraktive Reihenbungalow aus dem Baujahr 1967 befindet sich auf einem ca. 424 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese ist mit einer hochwertig ausgestatteten, elektrisch bedienbaren Pergola versehen und lädt zu entspannten Stunden im Freien bei nahezu jeder Wetterlage ein. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine großzügige Nische, die sich ideal als Ankleidebereich oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein weiteres Highlight ist der überwiegend ausgebaute Keller mit einer Fläche von ca. 90 m². Die vielseitig nutzbaren Räume bieten reichlich Platz für Hobby, Fitness, Homeoffice, Gäste oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch in technischer Hinsicht ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Ergänzt wird sie durch eine bereits installierte Wallbox, die das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus ermöglicht. Die gelungene Kombination aus umfangreicher Modernisierung, zeitgemäßer Ausstattung, attraktiver Grundstücksgröße und nachhaltiger Technik macht dieses Haus zu einer besonders interessanten Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial. Wir empfehlen diesen sehr schönen Reihnbungalow, in sehr ruhiger Lage zu besichtigen. **Ausstattung:** \- Terrasse mit elektrischer Pergola, \- Vollkeller (ausgebaut) \- Solaranlage \- Gäste-WC \- Badezimmer mit Dusche und Badewanne \- Einbauküche \- Garage **Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Braunschweiger Norden, im Stadtteil Wenden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im unmittelbaren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 für eine optimale Anbindung an die Regionen Hannover, Wolfsburg und Gifhorn. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten entlang der Schunter sowie zu weitläufigen Grünflächen und Radwegen. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage im Norden Braunschweigs. **Energiewerte:** Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 212,07 kWh/(m²\*a) / Energieeffizienzklasse G Wesentliche Energieträger Gas **Provision:** Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Courtage beträgt 2,5 % vom o. g. Kaufpreis (2,1 % zzgl. 19 % MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig sowie zahlbar. **Sonstiges:** Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu der angebotenen Immobilie, wie z.B. Größe, Ausstattung, Lage, Mietverhältnisse und Zustand, wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass Abweichungen in den Angaben, insbesondere in Bezug auf Flächenmaße, Ausstattungsdetails oder bauliche Veränderungen, nicht ausgeschlossen werden können. Der Käufer ist daher verpflichtet, die Angaben im Exposé eigenständig zu überprüfen und ggf. durch einen Fachmann (z.B. Gutachter) bestätigen zu lassen. Alle im Exposé genannten Preise, Konditionen und Informationen sind unverbindlich und können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt erst mit der Unterzeichnung eines notariell beurkundeten Kaufvertrags zustande. Für etwaige Schäden, die durch die Nutzung der Informationen dieses Exposés entstehen, übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe der Objektdaten an Dritte ist ohne Zustimmung des Maklers nicht zulässig. Bei Zuwiderhandlung ist der vermittelnden Immobilienfirma Schadensersatz, in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Provision zu zahlen. Die FIBAV Immobilien GmbH behält sich zudem ggf. das Recht vor, weitere Schadensersatzansprüche geltend zu machen.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller