Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 530 m²

Grenzach-Wyhlen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

645.000 €

3.981 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU •Erdgeschoss: oGroßzügige Wohnküche mit beheiztem Granittisch für gesellige Abende. oEsszimmer mit Platz für 10–12 Personen – ebenfalls mit beheiztem Granittisch. oLichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Galerie, großen Fensterfronten und gefliestem Freisitz. oElektrische Rollläden (teilweise mit Lichtsensor) für maximalen Komfort. •Dachgeschoss: oElternschlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer – alle mit Fußbodenheizung. oLuxuriöses Wohnbad: Whirlpool-Badewanne mit Beleuchtung, Dornbracht-Armaturen (teilvergoldet), WC, Bidet und Handtuchhalter. •Keller: oEinliegerwohnung vorbereitet – ideal für Gäste oder Vermietung. Separate Dusche und Küche bereits vorgesehen. TECHNIK & KONFORT •Effiziente Heizung: oNiedertemperatur-Gas-Kleinkessel mit Warmwasserzirkulation (350 Liter Speicher) und warmwassergeführte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. •Hochwertige Fenster: oHolzfenster mit Quersprossen und Wärmeschutzisolierglas. •Beleuchtung: oHalogen-Einbaustrahler im Dachbereich sorgen für stimmungsvolles Licht. AUßENBEREICH ZUM VERLIEBEN •Großzügiger Hofbereich: oCa. 200 m² ebenerdige Hoffläche, stilvoll verlegt mit Rosenverbundsteinen. •Gartenparadies: oZwei Wasseranschlüsse, große Rasenfläche und eine gemütliche Laube – teilisoliert, verputzt und komplett ausgestattet mit Strom (inkl. 380 V Anschluss). •Garage der Extraklasse: oPlatz für mehrere Fahrzeuge – Einfahrt ohne Mittelpfeiler. oVollständig gefliest, inklusive Küchenzeile und Kühlschrank. oZusätzlicher Stauraum auf dem Garagendach, erreichbar über eine breite Wendeltreppe. BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN •Heizbarer Granittisch in Wohnküche und Esszimmer – ein echtes Highlight! •Whirlpool-Badewanne mit Beleuchtung für entspannte Stunden. •Separate Einliegerwohnung als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung. •Reservefliesen und Ziegel sorgen für langfristige Werterhaltung. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben. LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in Grenzach-Wyhlen. In Laufnähe sind die Buslinien 38, 7301 und 7311 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 30 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. ENERGIE - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 144,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.04.2025 - Gültig bis 15.04.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

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