# Ideale Fläche für Büro oder Praxis!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Kleinsedlitz, Kleinsedlitz, Heidenau, Heidenau, DE
- **Floor area:** 113.61 m²
- **Published:** 2026-07-06T11:52:42.629Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:06:19.474Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die angebotene Büro-/Praxisfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage in Heidenau und eine ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld, die eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten gewährleistet. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet einen barrierefreien Zugang, wodurch die Nutzung für Personen mit eingeschränkter Mobilität besonders komfortabel ist. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 113,61 m² und ist flexibel aufteilbar – ideal sowohl für Einzelbüros, Großraumbüros als auch für spezifische Praxisbereiche wie Empfang, Sozialraum, WC-Anlagen, Lager oder Technikräume. Die Grundrissgestaltung erlaubt eine individuelle Anpassung an verschiedene Nutzungsarten und branchenspezifische Anforderungen. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab 01.04.2026 - Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 € - Provision: 1,5 NKM zzgl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten. Das Honorar versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss. - Bürofläche: ca. 113,61 m² # Lagebeschreibung
Die Stadt Heidenau mit ca. 16.500 Einwohnern und einer Fläche von ca. 11 km² liegt im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt hinter Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege. Das Stadtzentrum profitiert von städtebaulichen Maßnahmen. Die Umgebungsbebaung ist durch Wohn- und Geschäftshäuser in offener Struktur geprägt. Haltestellen des ÖPNV sind im Quartier und direkt vor dem Objekt vorhanden. Das Gebäude ist zentral gelegen. # Sonstiges
Der Mietpreis ist als Basismietpreis zu verstehen und richtet sich nach Ausstattung sowie Vertragslaufzeit. Die Angaben verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten. Das Honorar versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss. Der aktuelle Energieausweis liegt vor. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Gewerbeeinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden
Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: AG Dresden, HRB 31382, Geschäftsführer Michael Oertel, Raiko Ebert # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis: 01.11.2027 Anbieter-Objekt-ID: R_O 23101

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8387e43b-8d79-47b2-addf-425af1520edf
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