Wohnung – Weingarten (Baden), Waldbrücke

Wohnung zum Kauf

Weingarten (Baden), Waldbrücke

169.900 €

Inseriert 27. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Großzügiges, uneinsehbares Anwesen in Nagytótfalu – ideal für Aussteiger, Ruhesuchende oder als Feriendomizil mit eigenem Pool Inmitten der reizvollen Landschaft Südungarns befindet sich im kleinen Ort Nagytótfalu dieses außergewöhnliche, liebevoll kernsanierte Bauernhaus. Das Anwesen bietet auf rund 4.230 m² Grundstücksfläche viel Privatsphäre, Ruhe und Raum für ein selbstbestimmtes Leben. Das vollständig uneinsehbare Grundstück ist über ein großes Tor zugänglich und führt in einen idyllischen Vierseitenhof, der einen geschützten und individuellen Rückzugsort schafft. Das Haupthaus verfügt über rund 240 m² Wohnfläche und insgesamt 8,5 Zimmer. Zwischen 2011 und 2020 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und technisch wie baulich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Dachstuhl und Dacheindeckung, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fenster und Rollläden sowie Böden und Fliesen. Eine Gas-Zentralheizung wurde installiert und durch einen Kachelofen mit Wassertank ergänzt. Die Außenfassade wurde zuletzt im Mai 2025 erneuert. Der großzügige Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Esszimmer und eine geräumige Wohnküche. Die hochwertige, individuell vom Schreiner gefertigte Küche ist mit einer großen Kochinsel, Hochbackofen, überbreitem Cerankochfeld, Glas-Dunstabzugshaube und Siemens-Geräten ausgestattet und kann nach Absprache übernommen werden. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein angeschlossener Wintergarten ergänzen das Raumangebot. Der weitläufige Außenbereich verleiht dem Anwesen einen nahezu mediterranen Charakter. Im Mittelpunkt des Gartens befindet sich ein etwa 3 x 6 Meter großer, beheizbarer Außenpool mit Schiebe-Glasüberdachung und Solarheizungsanlage. Ein Holzpavillon, ein gemauerter Pavillon im Finca-Stil, ein liebevoll angelegter Steingarten mit kleinem Teich und Springbrunnen sowie zahlreiche Obstbäume – darunter Apfel-, Birnen-, Zwetschgen- und Kirschbäume – schaffen eine besondere Atmosphäre und laden dazu ein, die warmen Monate im eigenen Garten zu genießen. Die zahlreichen Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt am Haupthaus befinden sich ein weiteres Duschbad mit WC, Waschmaschine und Trockner, mehrere Speisekammern, ein Jagdzimmer mit Vorzimmer, ein großes Weinkellergewölbe sowie zwei möblierte Gästezimmer im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Werkstatt mit Nebenraum und eine Räucherkammer. Auf dem wirtschaftlich genutzten Grundstücksteil stehen Stallungen für Hühner, Schweine und Hasen sowie ein weiteres gemauertes Nebengebäude zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Tierhaltung, Selbstversorgung oder handwerkliche Projekte. Auch langfristig besteht weiteres Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss des Haupthauses könnte auf einer Fläche von etwa 70 m² zu drei zusätzlichen Zimmern ausgebaut werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein kleines zusätzliches Haus zu errichten. Auch die Errichtung einer Garage und eines Carports ist möglich. Nagytótfalu ist ein kleines, beschauliches Dorf im Süden Ungarns, umgeben von landwirtschaftlich geprägter Landschaft. Trotz des ruhigen, ländlichen Umfelds ist die tägliche Versorgung gut erreichbar. Ein kleiner Tante-Emma-Laden befindet sich direkt im Ort; eine Stadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und umfassenderer Infrastruktur liegt etwa fünf Kilometer entfernt. Gleichzeitig befindet sich das Anwesen in der Nähe der renommierten Weinregion rund um Villány. Weinberge, sanfte Hügellandschaften und traditionelle Ortschaften prägen das Umfeld und verleihen der Region ihren charakteristischen südungarischen Reiz. Die Lage eignet sich damit sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt für Menschen, die ein entschleunigtes Leben in naturnaher Umgebung suchen, als auch als großzügiges und privates Feriendomizil. Das Haus wird nach Absprache teilweise möbliert übergeben. Für die Betreuung während längerer Abwesenheiten kann bei Bedarf außerdem ein Hausmeister vermittelt werden. Der Kaufpreis für dieses außergewöhnliche Anwesen mit seinem großzügigen Grundstück, dem liebevoll sanierten Haupthaus, den vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und dem attraktiven Außenbereich beträgt € 169.900,- # Mein persönliches Fazit für dieses Anwesen Für mich ist dieses Anwesen vor allem eines: ein Ort, an dem man sich tatsächlich zurückziehen und ein Stück weit sein eigenes kleines Leben aufbauen kann. Es ist kein klassisches, perfekt durchgestyltes Ferienhaus, sondern ein gewachsenes Anwesen mit Charakter, Geschichte und unglaublich viel Platz. Gerade die Kombination aus dem großen uneinsehbaren Grundstück, dem Pool, dem Weinkeller, den Nebengebäuden und den vielen Möglichkeiten zur Selbstversorgung macht den besonderen Reiz aus. Wer Ruhe sucht, gerne im Grünen lebt und vielleicht schon länger davon träumt, den hektischen Alltag hinter sich zu lassen, könnte hier einen außergewöhnlichen Rückzugsort finden. Gleichzeitig eignet sich das Anwesen hervorragend als großzügiges Feriendomizil für die ganze Familie oder als Ausgangspunkt, um die Weinregion rund um Villány zu genießen.

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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169.900 €