Gewerbefläche zur Miete
Westendorfstraße 41, 44287, Dortmund
328 €/Monat
Inseriert 1. Okt. 2026
Über dieses Inserat
**Objektbeschreibung**
Es handelt sich bei dem Gesamtobjekt um ein gepflegtes Büro- und Lagerhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 5500 m².
Die angebotene Bürofläche ist in einer Gemeinschaftsbüroetage im 1.OG integriert.
**• Sicherheit**
Die Zugänge und allgemeinen Verkehrsflächen sind videoüberwacht.
**• Brandschutz**
Das Gesamtobjekt wird durch eine Brandmeldeanlage mit automatischer Alarmierung der Feuerwehr ständig überwacht.
**• Außenreklame**
Vor dem Objekt befindet sich eine Schilderanlage zur Anbringung des Firmenlogos.
# Ausstattung
Die angebotene Bürofläche ist mit einem Vinyl-Plankenboden in Holzoptik ausgestattet und verfügt über einen großen Balkon zur Alleinnutzung.
• weiß gestrichene Wände
• Plankenboden in Holzbodenoptik
• neue LED-Panels für konzentrationsförderndes Arbeitslicht
• Außenjalousien
• Gegensprechanlage
• moderne Briefkastenanlage
• **eigener Balkon (ca. 5qm) – Bodenbelag: Bangkirai**
Eine Teeküche mit Spülmaschine und separate WCs stehen zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.
**• Flexibilität**
Es können zusätzliche Büroräume zwischen 15 – 60qm als auch Archiv- und Lagerräume separat angemietet werden.
**• Technische Ausstattung**
DSL- & Telefonanschluss sind über alle gängigen Anbieter verfügbar.
# Lage
• Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig in unmittelbarer **Nähe zur B1**; schnell erreichbare Autobahnen: **A1, A2, A44**
• **Stellplätze** können optional angemietet werden.
• alternativ zum Auto: Das Objekt ist sehr gut über den **öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV)** erreichbar, Haltestelle der U47: Westendorfstraße (Richtung Dortmund Innenstadt oder zum Dortmunder Flughafen)
# Sonstiges
Kaltmiete (328,91€) zzgl. Heizung, NK u. USt. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenvermietung, Irrtum vorbehalten.
\*\* Die m²-Angaben beinhalten die anteiligen Verkehrs- und Allgemeinflächen.
Sie brauchen zusätzlich eine Lagerfläche? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern!
# www.lagerhaus-braunmueller.de
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
GemeindeDortmund
Lage
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