2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Bad Dürrheim

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

149.000 €

3.010 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen in Bad Dürrheim und eigene Wohnideen verwirklichen: Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 49,5 m² eine praktische Raumaufteilung und einen eigenen Ostbalkon. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur künftigen Vermietung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Vom Flur aus gelangen Sie in die einzelnen Räume. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Auf dem angrenzenden Ostbalkon können Sie die Morgensonne genießen und entspannt in den Tag starten. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Die bisherige Einbauküche wurde entfernt, sodass Sie die Küche nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu gestalten können. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Ausstattung stammt überwiegend aus älteren Jahren. Malerarbeiten und eine Auffrischung des Badezimmers sind einzuplanen. Vorhanden sind Parkettboden und zweifach verglaste Holzfenster. Die Wohnung bietet damit eine Grundlage für eine individuelle Renovierung und zeitgemäße Gestaltung. Die Wohnung ist vollständig geräumt, nicht vermietet und sofort verfügbar. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 149 € einschließlich Rücklagenzuführung. Solemar und Kurpark liegen in der Nähe und ergänzen die Lage um Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie Sie die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten können. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bad Dürrheim, einer beliebten Kur- und Bäderstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Wellness- und Gesundheitszentrum Solemar, das in etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Auch der weitläufige Kurpark mit seinen gepflegten Grünanlagen und Spazierwegen liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Innenstadt von Bad Dürrheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gut erreichbar. Damit verbindet der Standort eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Bad Dürrheim bietet zudem vielfältige Freizeit- und Gesundheitsangebote. Die Nähe zu Villingen-Schwenningen sowie die gute Anbindung an die Autobahn A81 machen den Standort auch für Berufspendler interessant. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, kurzen Wegen und dem hohen Freizeitwert macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1,3 km Realschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km Gymnasium 9,2 km Fernbahnhof 6,2 km Autobahn 8,8 km Bus 1,3 km Gaststaetten 1,3 km Hauptschule 1,3 km # Sonstiges Finanzierungshinweis: Ihre Finanzierung – flexibel, unabhängig und transparent! Als Immobilienmakler und Immobiliendarlehensvermittler biete ich Ihnen eine ganzheitliche Betreuung: von der Immobilie bis zur Finanzierung. Durch die Kooperation mit über 360 Banken und Finanzierungsanbietern prüfe ich auf Wunsch bereits im Vorfeld Ihre Finanzierungschancen. So erhalten Sie schnell einen klaren Überblick über Ihre Möglichkeiten und die passende Finanzierungslösung. Dabei handle ich ausschließlich in Ihrem Interesse – unabhängig von einzelnen Banken oder Kreditinstituten. Ihre Ziele stehen für mich an erster Stelle! Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Immobilienaufnahmen wurden zur Verbesserung der Bildqualität KI-gestützt optimiert. Die Bilder dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Grundrisse wurden digital aufbereitet, sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Orientierung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KI-UU672

Was inbegriffen ist

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149.000 €