2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 38 m²

Leimen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

130.000 €

3.421 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leimen, im Dachgeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet die Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre.. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Über den Flur erreicht man außerdem das helle Wohnzimmer und das separate Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Auch am Mehrfamilienhaus wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Investitionen vorgenommen. So wurde 2019 der Balkon saniert, 2020 die Heizungsanlage erneuert und 2021 teilweise die Fenster ausgetauscht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 190 €. Ein eigener Außenstellplatz und ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, runden dieses Immobilienangebot ab. Die Kombination aus praktischer 2-Zimmer-ETW, heller Wohnatmosphäre, sonnigem Balkon, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,17% inkl. gesetzl. MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Leimen, unmittelbar südlich der Universitätsstadt Heidelberg. Die Stadt gehört zum Rhein-Neckar-Kreis, verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist an die umliegenden Städte gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Leimen vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über nahegelegene Bushaltestellen. Darüber hinaus bietet die Straßenbahnlinie 23 eine direkte Verbindung von Leimen über Heidelberg-Rohrbach in die Heidelberger Innenstadt. Der S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot mit regionalen Zugverbindungen. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 bestehen gute Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Walldorf und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten regionalen Verkehrsanbindung aus.Entfernungen: Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.08.2023 - Gültig bis: 29.08.2033 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 22517

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

130.000 €