# Ihr individuelles Stadthaus in Dortmund - Flexibilität trifft gehobene Ausstattung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 438,999 EUR
- **Location:** Holzen, Holzen, DE
- **Floor area:** 112.94 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T12:56:05.789Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:56:10.484Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen zu Ihrem projektierten Stadthaus in Dortmund, das exakt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Dieses moderne Haus bietet Ihnen auf 112,94 m² Wohnfläche und zwei Etagen ein komfortables Zuhause mit 3,0 Zimmern, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität legen. Mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer inklusive Dusche, Wanne und Fenster sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Das Grundstück mit 409 m² bietet zudem ausreichend Raum für Ihre privaten Außenbereiche und Freizeitgestaltung. Lassen Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse in die Gestaltung Ihres Hauses einfließen - ob Grundriss, Raumaufteilung oder Ausstattung, alles ist flexibel planbar und wird fachgerecht umgesetzt.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Stadthauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag kann ganz nach Ihrem Geschmack gewählt werden - von pflegeleichten Fliesen bis hin zu warmem Parkett oder modernen Laminaten, welche nicht nur optisch überzeugen, sondern auch für ein angenehmes Raumklima und Langlebigkeit sorgen. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich und effizient mittels einer Wärmepumpe, die für nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten sorgt. Die Kombination aus KfW40- und KfW55-Standard garantiert Ihnen ein energieeffizientes, nachhaltiges Wohnen mit höchstem Wohnkomfort. Zu den weiteren Highlights zählen dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sowie Echtholztreppen und hochwertige Sanitärobjekte, die das Ambiente Ihres neuen Zuhauses abrunden.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 409 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadthaus befindet sich in Dortmund, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, ebenso wie Naherholungsgebiete und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das Autobahnnetz - ideal für Pendler und Familien. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf perfekte Weise.

# Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 230.000 Euro

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4114-290-kw35-1939405678

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/837098b3-a089-40a0-93df-bdadb33ebaf7
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