Haus zum Kauf, 265 m², Grundstück 400 m²
Braunschweig
349.000 €
1.317 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Kapitalanlage mit Substanz, Vermietungssicherheit und kurzfristig realisierbarem Mehrertrag
In gefragter und gewachsener Wohnlage von Braunschweig-Schapen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz, stabile Vermietbarkeit und nachvollziehbares Entwicklungspotenzial legen.
Die Immobilie verfügt über ca. 265 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Teilweise modernisierte Bäder sowie funktionale und nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgrößen schaffen eine belastbare Grundlage für eine langfristig attraktive Vermietung.
Ein besonderer Vorteil liegt in der aktuellen Vermietungssituation: Eine Wohneinheit wurde frisch renoviert und steht derzeit leer. Für diese Wohnung liegen bereits mehrere konkrete Anfragen vor, sodass eine zeitnahe Vermietung grundsätzlich realistisch erscheint. Für den Käufer bedeutet das: bereits heute vorhandenes, kurzfristig aktivierbares Ertragspotenzial, ohne zunächst umfangreiche Maßnahmen umsetzen zu müssen.
Bei Vollvermietung beläuft sich die monatliche Soll-Kaltmiete auf ca. 1.768,89 EUR, die jährliche Soll-Kaltmiete auf ca. 21.226,68 EUR. Auf Basis des Kaufpreises von 349.000 EUR ergibt sich damit eine Bruttomietrendite von ca. 6,08 % bei einem Faktor von ca. 16,44.
Fact Sheets
- 5 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Braunschweig-Schapen
- ca. 265 m² Wohnfläche
- gepflegter Gesamtzustand
- gute Ausstattung, teilweise modernisierte Bäder
- Faktor 16
- aktuelles Mietniveau ca. 8,41 EUR/m² mit Potenzial auf ca. 10,00 EUR/m²
- zusätzlich theoretisches Aufteilungs- und Abverkaufspotenzial
# Ausstattung
Wohnung unten links: 65,58 m² á 7,32 € = Kaltmiete 480,00 € (vollständig renoviert 2018)
Wohnung unten rechts: 62,48 m² á 6,59 € = Kaltmiete 412,00 € (vollständig renoviert 2020)
Wohnung oben mitte: 29,07 m² á 5,50 € = Kaltmiete 159,89 € (1–2-Zimmerwohnung, ideal für Studenten)
Wohnung oben links: 51,00 m² á 5,00 € = Kaltmiete LEERSTEHEND/ANFRAGEN bereits vorhanden 480 €
Wohnung oben rechts: 48,72 m² á 4,86 € = Kaltmiete 237,00 € (sehr gepflegt, Mieter kümmern sich um Vorgarten)
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 1.316,98 €
- Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 400 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 265 m²
# Sonstiges
Sollten Sie grundsätzliches Interesse an der Immobilie haben, jedoch noch unsicher sein, ob diese finanziell zu Ihnen passt, sprechen Sie uns gerne an. Auf Wunsch stellen wir Ihnen unverbindlich den Kontakt zu einem kompetenten und vertrauenswürdigen Finanzierungspartner her, der Ihre individuellen Möglichkeiten gerne mit Ihnen bespricht.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 04.01.2021
- Gültig bis: 03.01.2031
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ID-RI-156Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche265 m²
Grundstücksgröße400 m²
Schlafzimmer10
Zimmer11
Baujahr1955
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.434 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 69.800 €
69.800 €279.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung430.181 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026