Haus zum Kauf, 81 m², Grundstück 627 m²

Lüneburg, Kreideberg

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

3.678 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Lüneburg-Kreideberg: Ebenerdiger Bungalow mit 672 m² Grundstück, großem Garten und viel Platz für die nächste Generation 81,3 m² Wohnfläche + über 100 m² zusätzliche Nutz-/Hobbyfläche | 672 m² Grundstück | 2 Südterrassen | Garage | Kaminofen Vielleicht genau das Haus, in dem Sie die nächsten 20 oder 30 Jahre verbringen möchten. Ein eigenes Haus in Lüneburg, ein großer Garten, zwei Südterrassen, Garage, Kaminofen und trotzdem nur wenige Minuten zu Fuß in die Innenstadt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Kreideberg bietet eine besondere Kombination aus Wohnen, Garten und viel zusätzlicher Fläche. Der ebenerdige Bungalow wurde 1964 von den damaligen Bauherren errichtet und zunächst rund 30 Jahre selbst bewohnt. Wir haben das Haus 1999 als zweite Eigentümer übernommen und leben nun ebenfalls seit fast drei Jahrzehnten hier. Jetzt ist für uns der Zeitpunkt gekommen, noch einmal etwas Neues zu beginnen – und deshalb möchten wir das Haus in gute Hände weitergeben. Wohnen auf einer Ebene Die Wohnfläche von 81,3 m² verteilt sich auf: • großzügiges Wohn-/Esszimmer • Elternschlafzimmer • Kinder-/Arbeitszimmer • Küche mit individueller Einbauküche • Badezimmer • Diele und Flur Zusätzliche Fläche Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 81,3 m² zusätzliche Nutzfläche. Dazu kommt ein 1977 errichteter Hobby-/Sportkeller mit weiteren ca. 24,8 m². Insgesamt stehen damit über 100 m² zusätzliche Nutz-, Hobby- und Kellerfläche zur Verfügung – ideal für Werkstatt, Fitness, Heimkino, Hobby, Lager oder Rückzugsraum. Garten & Außenbereich 672 m² Grundstück mit gewachsenem, gepflegtem Garten: • Südterrasse am Wohnbereich, ca. 7 × 4,5 m • zusätzliche überdachte Südterrasse, ca. 4 × 4 m, • zwei Gartenhäuser • Garage mit elektrischem Rolltor Technik & Modernisierungen Das Haus ist natürlich kein Neubau, wurde aber über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in vielen Bereichen technisch und energetisch weiterentwickelt: • Wolf Öl-Brennwertkessel, Baujahr 2008 • Wolf Solarthermieanlage, Baujahr 2008 • Kaminofen, Baujahr 2022, 2024 installiert • gedämmte oberste Geschossdecke • 2-fach-Isolierverglasung • elektrische Rollläden mit zusätzlichem Einbruchschutz • weitgehend erneuerte Elektroinstallation und neuer Sicherungskasten • erneuerte Wasserleitungen • gedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen • Busch-Jaeger Steuerung • Balkonkraftwerk • Einbauküche ca. 2007, Bad später modernisiert Für wen könnte dieses Haus interessant sein? Für Menschen, die sagen: „Wir möchten ein eigenes Haus in Lüneburg – aber keinen Neubau von der Stange.“ Ein Haus, in das man einziehen, ankommen und wohnen kann und bei dem trotzdem noch Raum für eigene Vorstellungen bleibt. Heute einziehen und in den nächsten Jahren Schritt für Schritt das daraus machen, was man selbst möchte. Offener Hinweis zum Keller An jeweils einer Kelleraußenwand auf der Ost- und Westseite ist ein Feuchteeintrag feststellbar. Eine Sanierung wurde bislang nicht durchgeführt. Die Entscheidung über Art und Umfang einer möglichen Sanierung wurde bewusst dem zukünftigen Eigentümer überlassen. Eine Sanierung von außen würde aufgrund der vorhandenen Gartenanlage einen erheblichen Eingriff in den gewachsenen Garten bedeuten. Der Umstand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und wird bei einer Besichtigung selbstverständlich offen gezeigt. Erbbaurecht Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Erbbaurecht bis 30.09.2063; derzeitiger Erbbauzins 81,99 € monatlich. Die Erbbaurechtsbedingungen werden selbstverständlich transparent dargestellt. Lage Ruhige Wohnlage im Lüneburger Kreideberg, gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an Hamburger Straße/A39 sind schnell erreichbar. Kaufpreis: 299.000 € VB Privatverkauf – provisionsfrei. Da wir derzeit noch selbst im Haus wohnen, möchten wir Besichtigungen auf ernsthaftes Kaufinteresse beschränken. Weitere Fotos, Unterlagen und Informationen stellen wir Interessenten bereit

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