# ++ attraktive Kapitalanlage: zuverlässig vermietete 2-Raum Wohnung - mit Balkon & Tageslichtbad ++

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 170,000 EUR
- **Location:** Lindenau, Lindenau, Lindenau, DE
- **Floor area:** 54.48 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-04T16:08:51.773Z
- **Last updated:** 2026-08-08T02:50:56.260Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante und zuverlässig vermietete 2-Raum-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890 präsentiert sich als interessante Kapitalanlage in gefragter Leipziger Lage. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen klassischen, alltagstauglichen Grundriss, bei dem sämtliche Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind - ein Zuschnitt, der bei Mietern besonders geschätzt wird und eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat ausgestattet und vermittelt ein wohnliches, gepflegtes Ambiente. In Küche und Badezimmer sorgen Fliesen für eine praktische und zeitlose Ausführung. Besonders attraktiv ist der schöne Balkon auf der ruhigen Hinterseite des Objekts, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Wanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit zeitgemäße Wohnansprüche. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellkammer auf halber Etage im Treppenhaus, ein eigenes Abteil im Dachboden sowie ein geräumiger Keller. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung; insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Lindenau, einem etablierten und beliebten Stadtteil mit urbanem Charakter, historischer Bausubstanz und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Dienstleistungsangebote und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was den Standort für Mieter besonders attraktiv macht. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung, dem gefragten Wohnumfeld und dem gepflegten Zustand ergibt sich hier eine solide Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf Beständigkeit, Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial in einem beliebten Leipziger Stadtteil setzen. # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung
Leipzig gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten in Deutschland. Die Stadt überzeugt mit wirtschaftlicher Dynamik und einer konstant stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Als bedeutender Wissenschafts-, Kultur- und Wirtschaftsstandort zieht Leipzig vielfältige Zielgruppen an und bietet damit sehr gute Rahmenbedingungen für langfristig interessante Immobilieninvestitionen. Leipzig-Lindenau zählt zu den beliebten Stadtteilen im Westen der Stadt und hat sich in den vergangenen Jahren als gefragtes Wohnumfeld etabliert. Das Viertel verbindet historische Bausubstanz mit einer lebendigen Entwicklung und spricht dadurch eine breite Mieterschaft an. Charmante Straßenzüge, sanierte Altbauten, individuelle Läden, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen prägen das Stadtbild und unterstreichen die Attraktivität des Umfelds. Der Stadtteil steht für urbanes Wohnen mit Charakter und erfreut sich deshalb einer anhaltend hohen Beliebtheit. Hinzu kommt eine sehr gute infrastrukturelle Einbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote und verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verbindung in andere Stadtteile tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Lindenau bietet damit genau die Qualitäten, die von Bewohnern und Investoren gleichermaßen geschätzt werden: ein lebendiges Umfeld, kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in einen etablierten und zukunftsstarken Leipziger Stadtteil zu investieren. Die Kombination aus gefragtem Wohnumfeld, urbaner Lebensqualität und nachhaltiger Entwicklung macht Leipzig-Lindenau zu einem überzeugenden Standort für Wohnimmobilien mit solider Vermietbarkeit und attraktivem Investmentpotenzial. # Sonstiges
Die Wohnung ist seit November 2006 für aktuell mtl. 396,00 € (7,27 €/m²) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2025) von mtl. 93,13 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 184,94 €. Das denkmalgeschützte Gebäude ist beim Verkauf von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz ausgenommen. Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre KI-bearbeitet. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% des tatsächlichen, beurkundeten Erwerbspreises (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. # Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-08-51575

## Source and attribution

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